好房網Housefun::News

工商時報記者郭及天／桃園報導

 

桃園2023年五大豪宅出爐，成屋冠軍由「宜雄大名鑄」以最高單價56萬元奪下，預售屋第一則是「威均青塘園」的次頂樓，每坪成交價高達66.5萬元，刷新桃園預售豪宅單價最高紀錄。值的注意的是，2023年桃園預售、成屋豪宅王均位於青埔特區，青埔特區已取代藝文特區，成為新豪宅聚落。

 

房仲業根據實登資料統計，2023年桃園總價4,000萬元以上的豪宅交易案，成屋市場除高鐵特區的「宜雄大名鑄」最高房價達每坪56萬元外，包括藝文特區的「麗晶花園廣場」、老牌豪宅「中悅一品」都有成交單價站上5字頭，經國重劃區的「中悅花園」、藝文特區的「中悅麗舍花園」最高成交價也達到每坪45萬元。

 

 

預售市場方面，除了「威均青塘園」外，「璞園畾畾青」也站上6字頭，此外中路特區的「名嘉極境」、「京懋頤和」、青埔高鐵特區的「桃大詠」都有成交價站上5字頭。

 

過去桃園豪宅5字頭曾被視為難以跨越的房價天花板，近年營建成本大漲帶動整體房價上揚，雖然新案供給多以中小坪數為主流，大坪數供給相對緊縮，在高端需求穩固下，也讓新興重劃區豪宅新案站上6字頭、傳統豪宅聚落中古豪宅站上5字頭。

 

台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇指出，以高鐵沿線行情來看，桃園青埔在位置在板橋和竹北之間，房價卻較二者為低，有竹科買家「賣竹北、買青埔」，或是從新北南下桃園，尋求屋齡新、坪數大的豪宅社區，也促使青埔預售豪宅在價格上超越藝文特區。

 

老牌豪宅聚落藝文特區，由於發展較早，可開發豪宅的大型土地已相當有限，近期新案供給較少，不少豪宅社區屋齡超過10年，近年桃園新興重劃區崛起，預售新案如雨後春筍推出，讓青埔特區的新案頗有後來居上的態勢。

 

不過藝文特區機能完整豐富，屬桃園最熱鬧的市中心，仍是老桃園人心中的黃金豪宅區，最近總圖完工啟用，在地段價值加持下，近期交易屢見5字頭高價。