竹科外溢效應強　竹南運動公園第1排衝4字頭

好房網雜誌2023年10月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps

 

受惠大新竹地區房價飆漲帶來的外溢效應，苗栗竹南房市因供給量追不上需求，近期呈現量縮價揚格局，目前大樓推案多集中在運動公園周邊，已有指標建案單價衝上4字頭，透天則以大埔重劃區為主，新屋總價約在2,000萬元，看似門檻不低，但對比大新竹地區房價幾乎是1/2價，成為竹科人的另一選擇。

 

有巢氏房屋頭份中央帝景加盟店店長陳姵媗表示，目前苗栗地區購屋族仍以科學園區上班族為大宗，因兩地通勤時間僅30分鐘，對比從竹北塞車進竹科車程落差幾乎相去無幾，讓部分購屋族寧可以時間換取房價空間，畢竟竹北與新竹市東區已讓不少首購族只能望價興嘆。

 

 

陳姵媗指出，目前竹南購屋熱區分布在大埔重劃區與運動公園周邊兩塊，前者屬於低密度開發，以透天建案為主，總價帶落在2,000萬元上下，部分透天社區因應住戶上班型態，雖無請管理員，但有規畫垃圾集中清潔等生活所需，後者公園第1排已有預售案開價破4字頭，竹北美居建設旗下「居品TWIN PARK」因挾建商口碑，加上公設規畫質感佳，另外「中央世紀」成交均價落在每坪36～38萬元，但已有個案破41萬元。

 

目前運動公園周邊新屋2房總價約在1,100萬元、3房總價約1,500萬元上下，中古屋受新屋價格頻漲帶動，也悄悄站上3字頭，陳姵媗表示：「公園這一帶是新重劃區，整體發展整齊，屋齡最久不會超過10年。」由於此區過去是苗栗八大行業聚集區，隨著政府不續發營業許可，產業陸續遷移，有建商持續在此區收購土地，目前商業地單價已從早年3字頭翻倍跳。