公股銀保守看明年房市　量縮、價盤整

工商時報記者呂欣芷／台北報導

 

公股銀行對2026年房市多以保守態度看待，儘管仍有交屋潮，但在中央銀行信用管制及不動產放款集中度管控持續、美國關稅衝擊及國際情勢變動下，房市不確定性仍高，因此認為當前交易量能復甦難度高，國內房市將持續修正，預估將是「量縮、價盤整」格局，房貸業務也將僅低度成長、甚至衰退。

 

土地銀行指出，受到央行信用管制與銀行房貸緊縮影響，房地產市場信心未有提升，交易動能仍顯疲弱，2025年來全國建物買賣移轉棟數均維持兩位數的衰退；供給方面，央行公布的9月建築貸款餘額年增率出現2016年來首度負成長，顯示建商信心轉為保守；價格方面，清華安富房價指數各縣市房價變動漲跌互見，但整體漲幅收斂，顯示雖營建成本仍處高檔，但價格在各項不利因素影響下，持續處於盤整階段。

 

 

展望未來，雖新青安排除《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制，以及央行放寬換屋期限，但政策主要聚焦在首購及換屋族群，交易量能目前仍未有復甦跡象。此外，央行集中度管制態度未變，房市信用資源仍偏緊縮，銀行房貸水位警戒未有緩解，因此市場資金壓力仍在，價格持續面臨下修壓力，不同區域價格分化情形可能將更加明顯，短期內房市將處於修正階段，央行政策方向及國際金融環境為後續房市發展的關鍵因素。

 

合庫銀行表示，近期房市景氣應保守看待，儘管近年建商大量推案，明年仍處交屋潮，但整體房市仍不容樂觀。明年房貸業務主要仍以首購為主，搭配政府青年安心成家專案的貸款量能，雖有影響，估計仍將呈低度成長。

 

兆豐銀行認為，受央行不動產放款集中度管控措施影響，新成屋與預售案推案量均明顯縮減，民眾購屋信心轉趨保守，但9月新青安貸款排除《銀行法》第72條之2限額內，挹注房貸市場活水，有利於首購客群取得資金相對寬鬆，預估未來房市仍呈現價盤整、量縮局面。

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