防未上市櫃公司炒房 修法止亂
2020/11/13 09:42
中國時報記者許昌平／台北報導
立委質疑海外資金可能回台炒房？財政部長蘇建榮昨日表示，確實發現有投資客透過成立投資公司的方式短期買賣房地產，以規避稅率最高45％的個人房地合一稅，最高只要交20％的稅負，目前已在特別注意清查中。
游資流入房巿，在新竹、台中、台南、高雄等地引發紅單炒作、排隊買房等行銷手法亂象，蘇建榮並指出，《所得基本稅額條例》修正案最快下周送入政院審查，希望立院本會期完成修法，明年上路；可將未上市、未上櫃且未登錄興櫃的股票納入課稅範圍；抑制未上市櫃公司炒作不動產，並藉出售公司股票方式移轉房產獲利，既免繳證券交易所得，又免個人房地合一稅。
假日預售建案擠滿了許多看屋買屋的民眾。（中時報系資料照片）
立法院財政委員會昨日審查財政部相關預算案，打房成為焦點，立委曾銘宗指出，依據內政部資料，第二季房價年增3.74％，六都上漲第一名是台南市的5.46％，第二名是台中上漲3.69％，近期房價有全面上漲趨勢，他希望政府不要用口水打房，拿出更多具體措施。
蘇建榮表示，海外資金回台，若是走海外資金專法管道，會嚴格限制不能投入房市，若不是走專法，則無法限制其用途，資金投入房市，個人短期買賣可以房地合一稅來控管，最高要課45％的稅。如成立投資公司短期買賣，適用稅率可由最高45％降至20％，已責成國稅局對投資公司沒有進行別的業務、僅持有自用住宅房屋短期買賣的情形清查。
蘇建榮指出，行政院已組成跨部會小組，未來會提出方案，適時對房價提出關注，目前國稅局對紅單和預售屋部分，配合內政部進行查核。另外，財政部會在一、二年內，將囤房稅稅率調漲納入考量，不過，現行房屋稅就包括了囤房稅，已要求地方政府要適當調整。