地主注意！農地未作農用遭查獲 就算移轉給配偶也難逃土增稅
2026/09/17 16:55
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
民眾透過買賣、贈與等方式取得農業用地，經稅務機關核准「不課徵土地增值稅」，並不代表日後可以任意變更土地用途。澎湖縣政府稅務局提醒，農地持有期間仍須持續作農業使用，若曾遭查獲違規且未在期限內改善，或改善後又「再次違規」，未來土地再次移轉時，恐將無法適用不課徵土地增值稅的優惠。
不少地主以為，將農地贈與配偶後，過去的違規紀錄就能重新計算。稅務局表示，依《土地稅法》規定，配偶間相互贈與農地時，土地承受人的違規紀錄須與前手合併計算，因此過戶給配偶並不會讓過去的違規紀錄消失。
稅務局舉例，陳先生名下一筆農地曾被查獲未作農業使用，雖在期限內完成改善，但之後將土地贈與妻子。妻子持有期間又被查獲違規，雖同樣在期限內完成改善，但因須合併計算陳先生過去的違規紀錄，仍構成「改善後再次違規」。因此，日後這筆農地再次移轉時，將無法適用不課徵土地增值稅規定。
稅務局提醒，農地不課徵土地增值稅的目的在於鼓勵農業永續使用。民眾辦理農地移轉或配偶間贈與前，應先確認土地實際使用情形及過往違規紀錄，以免因誤解規定，導致未來移轉時增加稅務負擔。
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