同條路房價差百萬？ 台北「臨路宅」松山最誇張
2026/03/12 07:00
好房網News記者王震濂／台北報導
如果你在台北市買房，可能忽略了一個會讓房價差兩成的關鍵條件——房子是否臨大馬路，根據永慶房產集團統計實價登錄資料發現，台北市的房子「面不面大馬路」價格，其中價差最大落在松山區，房價差距甚至達到23.9%，價格最貴的大安區，價差也接近二成。
松山最誇張 臨路宅單價破百萬
根據永慶房產集團透過實價登錄資訊，針對台北市12個行政區統計顯示，松山區臨路住宅平均單價約108.3萬元，而非臨路住宅約87.4萬元，兩者價差高達23.9%，是台北市差距最大的行政區；除了第一名價差的松山區，萬華區與大同區也出現明顯價差，分別達20.3%與18.1%，至於價格最貴的大安區，也有達到17.4%。
台北市行政區近一年臨路與非臨路住宅之間價差。圖／好房網News記者王震濂
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，松山區擁有民生社區與敦北商圈等成熟生活圈，許多臨路住宅位於林蔭大道或商業機能完整的地段，部分建案單價甚至突破百萬元，因此拉大整體房價差距。
老城區巷弄狹窄 房價差距更明顯
像萬華與大同等發展較早的行政區，巷弄普遍較為狹窄，部分老舊建物出入不便，因此臨路住宅在市場上更具優勢，例如萬華區臨路住宅平均單價約67.5萬元，而非臨路住宅約56.1萬元；大同區臨路住宅平均單價約80萬元，但巷弄住宅仍落在約67萬元左右。
文山、內湖價差小 北投幾乎沒差
不過並非所有行政區都出現明顯溢價，例如內湖區臨路住宅平均單價約79萬元，而非臨路住宅約72萬元，價差不到一成，
而此次統計中最特別的是北投區，臨路住宅平均單價約60.6萬元，非臨路住宅約60.5萬元，幾乎沒有差距，陳金萍表示，北投房價更多受到溫泉資源與生活環境影響，因此臨路條件對價格影響相對有限。
各區房市特色。圖／好房網News記者王震濂
專家提醒：購屋要兼顧價格與生活品質
陳金萍提醒，臨路住宅雖然具備交通便利與保值性優勢，但也可能面臨車流噪音與空氣污染等問題；相較之下，巷弄住宅通常居住環境較安靜、價格較低，成為另一種熱門選擇，因此建議購屋族在選擇住宅時，除了房價之外，也應實際觀察交通狀況與生活環境，才能找到最符合需求的居住條件。
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