竹北高鐵新案挑戰百萬元！地產KOL驚呼「以前600萬能買2房」 專家這樣看
2026/09/11 10:21
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
新竹房價再現新高度？近期傳出竹北高鐵新案每坪開價喊出破百萬元，引發市場關注。對此，地產專欄作家「地產秘密客Ting & Sam」在臉書粉專表示，雖然開價並不等於成交價，但對於住過竹北十多年的自己來說，仍感到不可思議。
地產秘密客憶起剛搬到竹北時，當時高鐵特區房價約每坪十幾萬元，2房總價600多萬元、3房800多萬元就有房子可以選擇；而當時一個車位價格約100萬元出頭，如今車位價格也已突破200萬元。即使回到7、8年前準備換房時，竹北房價大約仍在每坪2字頭，也未曾想過有一天竹北房價會來到現在的新高度。
地產秘密客指出，竹北這些年確實有很大的變化，難以置信這裡曾是一整片草、什麼都沒有的地方。而現在再回頭看，高鐵特區的土地開發已經逐漸接近完成，生活機能與居住環境也和過去有明顯不同。
但也因如今房價大幅上漲，讓現在才想在竹北買房的首購族面臨更大的負擔。地產秘密客表示，過去600多萬元還能買到2房，換作今日，這總價「可能連頭期款都不一定足夠」，購屋壓力早已不可同日而語。
對於竹北房價是否真站上每坪百萬元，地產秘密客認為目前還不能急著下定論，畢竟「開價是建商的事，成交價才是市場真正的答案」，最終仍要等待實價登錄揭曉。但也坦言，自己看著房價從當年的每坪十幾萬元變成有望衝破百萬元，其變化仍令人難以想像。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，新竹地區的房市在去年都陷低潮，今年則有不少話題案開出，量體來到百億元，而在竹北已有大陸建設案有意挑戰單坪三位數，如今再有生力軍，也可看出業者對於當地工程師買盤的信心。
不過陳炳辰也提到，由於這等高價案相當特殊，得有多項優勢兼具，如品牌、規劃、地段等，當前能賣上8、9字頭都已相當顯眼，眼下還沒回溫的房市環境，這類推案與交易都較偏屬個案，不能太樂觀。
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