2026年房市、房價怎麼走？永慶：近七成民眾認為兩大關鍵影響市場
2025/12/25 09:15
經濟日報記者陳美玲／台北報導
根據永慶房屋2026年第1季網路會員調查，全國看跌明年第1季房市比例，由上季的50％下滑11個百分點至39％，看跌比重縮小；看漲房價的比例由上季的20％增加至26％，而持平比例也有小幅上升，從上季的30％增加至本季的35％。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，儘管目前房市政策尚未放寬，仍受銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響，交易量無明顯回溫。不過，今年9月4日宣布新青安政策鬆綁後，以及今年下半年電子業出口持續暢旺，消費者對於未來房價下跌的預期比例有所下降，但消費者看跌房價比例仍高於看漲和持平比例。
對於2026年房市價量表現，調查結果顯示，68％消費者認為明年的房市交易量會與今年差不多，可能僅小幅震盪在正負5％內，至於房價部分，則有80％消費者認為明年房價可能呈盤整或小幅下跌，下跌幅度約在5％以內，顯示消費者對於明年的交易市況仍持保守看待，認為會延續今年的市況。
本次調查也針對影響2026年房市走向的因素詢問消費者的看法，根據本次調查結果顯示，陳賜傑指出，68％消費者認為影響2026年房市的最關鍵因素是第七波選擇性信用管制持續，其次是房貸緊縮也是重要變數，占比也高達65％。
陳賜傑表示，由於第七波選擇性信用管制與房貸緊縮是直接影響購屋民眾「能不能買」的最根本原因，不僅可能使貸款成數降低、審核趨嚴，銀行額度控管也讓撥款不確定性升高。不過，今年12月18日央行理監事會表示，房貸緊縮有持續緩解的可能，有望使核貸時間縮短，加速購屋流程。
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