房貸限縮又加光電負擔？業者盼延一年降二亂

好房網News記者王震濂／台北報導

 

政府推動建築物設置太陽光電設備以響應2050淨零碳排，但臺灣省不動產建築開發商業同業公會聯合會提出，在結構安全、高壓救災、高空飛板防護等六大權責配套未完善前貿然實施，恐繼「土方之亂」後引爆新的「光電之亂」。尤其當前房市受中央銀行第七波信用管制與土方衝擊，加上光電新制疊加，多家公會表示這影響恐涉及全台逾200萬相關從業人員。產業界呼籲新制應延後一至二年上路，並設定彈性替代機制，以維持產業穩定與民眾居住安全。

 

 

台灣省不動產建築開發商業同業公會聯合會理事長吳國寶認為，缺乏完整配套的太陽光電政策，恐怕會帶來四大安全與管理隱憂：

●消防救災高壓風險：太陽能板日照時會持續產生高壓直流電，火災發生時消防員於屋頂救災面臨嚴重觸電危險。

●維護成本與產權爭議：光電設備壽命約 10 至 20 年，建商交屋後清理與更換費用全落於住戶，欠缺管理能力的社區恐讓設施淪為「光電孤兒」。

●高空飛板與結構安全：台灣颱風與地震頻繁，若支架鏽蝕或固定缺乏定期檢查，可能發生光電板脫落飛散事故。

●公共空間排擠效應：屋頂光電板易排擠空中花園、景觀公設與消防避難空間，增加整體居住壓迫感。

 

 

吳國寶強調，其實在危險方面最讓他擔心，先從太陽能板來看，因為發電就會產熱，加上板子若是沒有定期清理出現熱斑效應，就是灰塵、鳥糞或落葉遮擋局部面板，導致該區域電阻變高並劇烈發熱，別說效能降低，嚴重時會燒毀面板並引發火災，甚至也會增加消防人員屋頂救災的不便與危險性。

 

至於太陽能板的維護運作，吳國寶表示，這恐怕又是一個隱藏的問題，因為建商交屋、管委會接手後，問題開始一一浮現，太陽能板使用年限約10至20年，別說清潔、維修及更換成本將轉由住戶負擔，光光台灣常會發生的颱風、豪雨及地震，可想而知的板子破損、支架鏽蝕、逆變器故障、接線盒與電纜問題等等，若社區欠缺管理能力，屋頂垃圾或無人維護的光電孤兒都有可能，一旦缺乏定期檢查，可能出現「高空飛板」，危及行人及車輛安全。

 

因此從公會的角度來看，絕對支持再生能源政策及2050淨零目標，但是否從一些標準或是制度先建立，像是太陽能板的材質、施工標準，以及後續定期檢查、事故責任、保險及產權制度，甚至一些不適合的建物，看看是否有免裝、替代方案或個案審查機制，採取至少延後一年朝「配套先行、彈性緩衝」的作法。

 

臺灣省不動產建築開發商業同業公會聯合會名譽理事長黃啟倫也表示，全國不動產及周邊產業從業人員多達 200 萬人，觀察目前的房地產環境，先有土方危機與央行多次的信用管制，此時光電新制缺乏後續的彈性配套，恐怕成本將轉嫁至終端售價，或是加劇市場供給失衡，反而誤傷了正常換購族群。