酒店式公寓 報酬率降至2.5% 日租套房搶客「沒什麼搞頭」

2012/12/09 13:52

記者邱煜婷╱台北報導

過去看準兩岸、國際商務人士來台商機,不少建商推出標榜飯店式管理、專人代管的高報酬酒店式公寓;但隨著經濟情勢變化,外籍商務客數量減少,不少酒店式公寓在建商代管服務年限到期後,報酬率打回原形,與一般租屋無太大差別;目前北市僅有「安家T HOUSE」標榜酒店式公寓產品,稱報酬率4~5.8%。

北市知名酒店式公寓多位於中山區,目前行情每坪65~120萬元,月租金3~12萬元,投資報酬率2~3%,若在建商包租代管年限內,投資報酬率可達3.5%,如「基泰國際」、「六福居」仍在建商的代管服務年限內,因此報酬率保證3~3.5%,但「基泰之星」去年8月包租2年服務結束後,不再享建商保證報酬率,報酬率立刻從3%降到約2.5%。

松信住宅不動產經理吳懿倫表示,建商代管服務、保證報酬年限到期後,屋主或社區自行管理不一定能維持原本的住房狀況,且租金雖有4、5萬元,但扣掉物管公司的人事成本、網路、第4台等相關費用後,報酬率並未比一般租屋高。
曾投資中山區酒店式公寓的Andrea說,這1、2年競爭太過激烈,投資酒店式公寓「沒什麼搞頭」,當初認為可租給國際商務旅客,但實際上「哪有這麼多外國人」,而且又有較便宜的日租型套房競爭,因此當建商代管服務結束後,就轉手賣掉了。

因酒店式公寓報酬率不如想像中高,近年北市相關推案也減少許多,目前僅有中山區「安家T HOUSE」推出,該案標榜前2年免管理費;萬華區則有「台北晶麒」將在月底推出,坪數規劃為15~35坪,預估每坪開價85~95萬元。

「安家T HOUSE」現場專案經理王圳強表示,因為每戶22~28坪,每坪開價約115~120萬元,總價約3000萬元,若與推薦的物管公司合作,評估每月可收取10萬元的租金,報酬率4~5.8%,目前已售7成,不少買方為投資客。
遠雄企業團總管理處公共事務室副總經理蔡宗易認為,因為這2~3年國際商務旅客來台數量有變少,且酒店式公寓多出現在市中心、商務機能較強的地方,但這些地區土地稀有,推案量自然較少;另外,現在許多大樓的物管都比以前好,因此也較少建案會打著酒店式公寓的名號銷售。