鶴聲國中生活圈 新案主打透天別墅
陳建宇╱高雄報導
屏東市鶴聲國中是屏東市區明星國中，周邊生活圈屬於純住宅區，且鄰近高屏大橋，前往高雄鳳山、大寮等區方便，屋齡20年以上的透天住家總價450萬元起，新案亦皆為透天別墅，總價888萬元起。
東森房屋屏東自由加盟店經理黃明慧表示，鶴聲國中周邊雖然沒有大型量販商場，但大武路商圈可滿足基本購物、外食的需求，區域內有清世、武立、武昌多個公園，生活機能不差，鄰近高屏大橋，方便前往高雄鳳山、大寮等區域，因此也吸引部分在高雄市工作或鄰近鄉鎮的民眾到此購屋。
住商不動產屏東興豐加盟店總經理楊信華表示，鶴聲國中生活圈屬於較早開發區段，區域內多為透天產品，中古屋以屋齡20年以上的透天住家數量最多，主要分布於武順街、清世街等路段，有許多民眾也會將1樓改為店面，具經濟效益，詢問度頗高，透天住家主力地坪多在20坪內，總價450~550萬元。
除了透天住家外，生活圈也有部分中古大樓，屋齡10~20年，楊信華表示，屏東民眾過去對於須繳管理費的大樓產品接受度不高，因此大樓數量較少，但近年觀念逐漸改變，加上該區域鄰近高雄市，吸引周邊鄉鎮居民進住，對大樓的需求量漸增，目前每坪5~7萬元。
黃明慧指出，生活圈新推案仍以透天別墅為主，主要分布在清世街、武順街等路段，推案主力地坪皆逾30坪，主力面寬則在5米以上，主力總價900萬元起跳，主要鎖定換屋族群，或是在高雄市上班的中小企業主。
如新案「綻美墅」位於清世街，全案規劃5戶別墅，地坪26~34坪、建坪51~55坪，面寬4.6~6.7米，結構體鋼筋使用加釩鋼筋，總價888~1080萬元。「水映自在」則位於武順街，規劃12戶別墅，大地坪64~80坪，建坪更達102坪，屋頂設計斜屋瓦，總價1880~2280萬元。
總價：350萬元
坪數：地坪27.83坪、建坪54坪
屋齡：24年
格局：4房2廳3衛
類型：連棟別墅
樓層：地上3樓
停車位：前院停車，可停1輛車
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：120゜28′14.1〞緯度：22゜39′21.5〞
洽詢電話：(08)755-8777
□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
□監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：8戶
坪數範圍：地坪25~30坪、建坪54~56坪
資料來源：住商不動產屏東崇大加盟店
總價：1880~2280萬元
坪數：地坪64~80坪、建坪102坪
戶數：12戶
類型：雙併別墅
電梯：無
樓層：地上3.5樓
停車位：前院停車，可停2~3輛車
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：南北向
GPS座標：經度：120゜29′20.7〞緯度：22゜41′3.4〞
洽詢電話：(08)732-3366
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：479坪
格局：5房
單層樓高：1樓3.6米、2樓以上3.2米
完工日：2012年10月1日
建材配備：外觀使用印度黑石、進口板岩磚、二丁掛磚及洗石子，客、餐廳及廚房地坪鋪設80公分見方拋光石英磚，廚房配雙排櫃人造石檯面廚具，附瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機及烤箱、電器櫃，主臥衛浴有海灣型浴缸、淋浴間及人造石檯面面盆
資料來源：誠遠建設
總價：318萬元
坪數：48.86坪
屋齡：21年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：7樓/7樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：120゜28′24.9〞緯度：22゜39′19.6〞
洽詢電話：(07)586-6188
□垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：約50戶
坪數範圍：30~50坪
資料來源：住商不動產高雄瑞豐華榮加盟店
總價：888~1080萬元
坪數：地坪26~34坪、建坪51~55坪
戶數：5戶
類型：雙併、連棟別墅
電梯：無
樓層：地上3~3.5樓
停車位：前院停車，可停1~2輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西南朝東北、坐西北朝東南
GPS座標：經度：120゜28′27.1〞緯度：22゜39′18.3〞
洽詢電話：(08)751-1658
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：約150坪
格局：5房
單層樓高：1樓3.6米、2樓以上3.2米
完工日：2012年12月21日
建材配備：外觀使用石材、丁掛磚及抿石子，結構體使用加釩鋼筋，1樓地坪鋪設80公分見方拋光石英磚，廚房配備一字型人造石檯面廚具，有瓦斯爐、抽油煙機和烘碗機，主臥衛浴有浴缸、淋浴間及免治馬桶
資料來源：騰田建設
電話：0915-557-965
營業時間：10:30~13:20
16:30~19:20 無固定店休
該店位於大武路140號，店內以日式料理為主，主力為壽司便當，內有5種不同壽司，壽司飯使用國產西螺米，採現點現包，壽司扎實不鬆散，韓式辣醬炒麵則使用韓國泡菜及中華醬、義大利油醋醬等調味現炒，口味獨特，微辣口感可刺激食慾。
★環境
◎大武路沿線商家多，消費及外食方便，但較缺乏大型賣場
◎周邊有清世公園、武昌公園等多處小型公園
◎屬開發較早區段，老舊建物多，街景較不整齊
★交通
◎沿和生路二段向西轉建國路，可接高屏大橋
◎大武路為區域主要道路，往東可前往屏東市區
◎區內部分街巷較狹窄、凌亂，部分巷道為無尾巷
★學區
◎國小學區為鶴聲國小，位於建國路
◎國中學區為鶴聲國中，位於大武路
鶴聲國中周邊近年發展速度快，可用土地愈來愈少，未來房價將趨高，建議預算足夠的購屋族可買舊透天住家，有天有地的居家品質較佳，能力有限的購屋族則可買中古大樓產品，因周邊具租屋市場，除自住外也可出租。
我在鶴聲國中附近開餐廳，房子是租的，我覺得這裡比較像純住宅區，商業活動不會太多，居家品質應該不錯，而且在這邊開店也有足夠的人來消費，未來我也會考慮在這邊買房子，也可以享受比較安靜的居住環境。