京站轉手率低　5年幾乎沒賺

記者蔡佩蓉／採訪報導

近幾年政府希望將國有土地，以地上權的方式開發，不過即便房價低於一般市場行情3~5成，但是對於民眾「有土斯有財」觀念之下，未必能讓大家接受。地上權始祖台北轉運站的「京站」推出至今已經5年，不過因貸款成數低、利率高，房價未如北市房價一同大爆發。

台北車站雙子星大樓開發案，順利招商之後，台北「東西區大翻轉」的能見度愈來愈高，更讓京站交易量暴增，大師房屋總經理陳建慶表示，自10月底雙子星大樓得標結果出爐後，京站11月成交了7戶，每坪房價落在45萬元，熱度明顯增加。

京站屬於租賃權社區，5年來買入幾乎沒有賺。（圖／擷取GoogleMap）

 不過，陳建慶說，京站受限於屬於地上權之中的「租賃權」，既沒有土地產權，也沒有房屋權狀，這4~5年台北市房價大漲，京站受限轉手率低，房價從每坪35萬元左右，上漲至目前每坪45萬元，僅約3成漲幅，低於整體市場。

他說，市場只有一家銀行承作京站貸款，且只能貸5成內，加上利率不低、貸款合約1年1簽，每月房貸及利息跟租金報酬幾乎打平，等於5年來根本沒賺，是轉手率低的原因，不過受到雙子星大樓開發啟動，仍是有不少人當作投資標的，進場等待增值。

陳建慶說，政府希望興建地上權建案，不過，一來貸款成數可能不高，二來沒有土地產權，未來民眾埋不埋單，也很值得觀察。