報復買盤 買賣移轉棟數破去年？學者如此分析
2021/07/04 17:21
好房網News記者林和謙／台北報導
去（2020）年全年國內買賣移轉棟數達32萬6千多棟，超越2014年的32萬棟，創7年來新高；延續去年熱度，今年1至6月六都的買賣移轉棟數也往上攀升，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，待疫情趨緩後將出現報復性買盤，推估今年全年全國買賣移轉棟數達33萬棟。不過對於報復性買盤的說法，房地產學者則認為沒這麼樂觀。
六都地政局最新公布2021年6月的買賣移轉棟數，六都合計6月買賣移轉棟數為2萬5027棟，年增率26.2％，創今年來單月新高。而今年1～6月六都買賣移轉棟數共計13萬4458棟，年增24.6％，房市交易似乎依舊熱，加上房地合一新制上路前的出售潮，也挹注交易量。
疫情緩和後，報復性買盤推升買氣與交易量？房地產學者認為沒這麼樂觀。圖／pixabay
戴德梁行統計，今年1至5月全國買賣移轉棟數達142,438棟，顏炳立預估今年全年移轉棟數為33萬棟。他指出，今年下半年的房市走勢，要看四根柱子，就是資金、利率、供給與需求，現在利率低，市場資金多，很多熱錢流向房市、股市，且房地產具避險性；此外，蛋白區的預售屋仍具熱度，推案及供給量大。
不過顏炳立表示，5月中疫情來襲，加上打炒房政策影響，導致買氣趨緩、多呈觀望態勢，不過後續疫情趨緩，買氣會回籠，房價也不太會跌；此外，他認為今年豪宅市場依然是「帶刺的玫瑰」、「孤芳自賞」，少量自用置產、價難漲。
不少房地產業界人士認為後續房市報復性買盤必會出現，但真這麼樂觀嗎？國立臺北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文不這麼認為，他指出，新冠肺炎疫情目前依然持續，且未來新的病毒、傳染病的出現恐成為人們生活常態，現在國內疫情不會這麼快受到控制，可能再持續下去。此外，今年與去年並不一樣，去年國內疫情較緩和、也沒有政府打炒房政策，但今年疫情嚴峻、控制情況未知，又有一連串打炒房措施及強化稽查，房價若再飆漲將有更大民怨，政府不會樂見這情況發生，且房市走勢還有諸多干擾因素、須再作觀察。