聯外便利、房價又低 首購族愛不釋手
周承諺╱新竹報導
新竹縣竹北市縣治三期重劃區位於縣治二期北側，發展至今約4年，大樓落成的社區還不到5座，處於開發初期重劃區。但因鄰近的台科大、高鐵特區購地成本、房價節節升高，不少建商反轉向縣治三期推案，目前有12個預售個案正在銷售，也由於縣治三期房價相較周邊重劃區便宜5~10%，受到許多首購族群的青睞。
縣治三期重劃區位於豆子埔溪以北、莊敬北路以東、十興路一段以南、嘉興五街以西的範圍內，豆子埔溪沿岸規劃自行車道可供休憩，目前尚未有商店進駐，但因距勝利一街與喜來登商圈皆在1公里內，生活機能不虞匱乏。
該區距離竹北市主要幹道光明六路東一段距離僅800公尺，主幹道光明六路東一段可銜接國道1號竹北交流道；另沿著自強南路向南行駛，也能經由經國大橋進入新竹市區，也可銜接台68線快速道路前往南寮、竹東等地區，交通往來還算便利。
重劃區內第1個推案為2010年仁發匯建設推出的預售案「三境」，當時開價每坪19~20萬元，同年推出的指標案「文鼎大苑」，開價上衝到每坪23~27萬元，卻與目前預售案「東方之星」開價每坪24~27萬元，兩者價格差距不大。
東森房屋竹北台揚加盟店店長陳明煥說，縣治三期因生活機能尚未完全成形，房價無法有明顯抬升，但正因低房價誘因，反讓該區成為許多首購族新選擇。
由於縣治三期與縣治二期僅相隔豆子埔溪，豆子埔溪周邊住宅可享縣治三期純住宅環境，及縣治二期的生活機能，頗受民眾青睞。「仁發匯上境」位於豆子埔溪第1排，可欣賞到豆子埔溪景，開價每坪23萬元，負責該案的專案副理洪丞彣說：「本案除有溪景，近喜來登商圈，可彌補重劃區發展初期生活機能不佳的問題。」
縣治三期區內以大樓為主，現有大部分透天多是屋主自建，「安興富田」為縣治三期目前為一的別墅推案，除了純住宅規劃，還有店住型以及1樓店面、2樓以上隔成套房出租的投資型商品，總價1530萬元起。
單價：每坪24~28萬元
坪數：58~75坪戶數 151戶
類型：大樓
公設比：28.5%
樓層：地上19樓、地下4樓
付款方式：自備30%、貸款70%
停車位售價：平面車位72~128萬元
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜17′47〞
緯度：24゜57′52〞
洽詢電話：(03)667-2666
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價資料來源：禾寅建設
管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：約1117坪
格局：4房
單層樓高：1樓7.5米、2樓以上3.45米
完工日：2013年6月
建材配備 廚具配備為STOSA、廚房檯面杜邦人造石、POZZI-GINORI衛浴設備、大門配備YALE密碼鎖
單價：每坪23萬元
坪數：37~56坪戶數 104戶
類型：大樓
公設比：29.5%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位110~120萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜8′ 1〞
緯度：24゜57′ 24〞
洽詢電話：(03)657-6588
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：品華廣告
管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：1020坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓大廳3.6米、2樓以上3.2米
完工日：2014年2月
建材配備：廚房中島、門口攝影對講機、浴室閱讀燈、全室水開關、新式總集存水灣、ONE TOUCH全屋燈控開關
單價：每坪23萬元
坪數：37~56坪戶數 108戶
類型：大樓
公設比：29.5%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位110~120萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜8′ 1〞
緯度：24゜57′ 24〞
洽詢電話：(03)657-6588
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：品華廣告
管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：約1015坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓7.2米、2樓以上3.2米
完工日：2013年6月
建材配備 櫻花牌3口爐、中島廚具、Ariston烤箱、主臥配備TOTO免治馬桶、TOTO暖風機
單價：每坪24~27萬元
坪數：31~47坪戶數 246戶
類型：大樓
公設比：31%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位100~120萬元
付款方式：定簽開20%、工程期10%、房貸70%
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：122゜16′31〞
緯度：24゜58′42.4〞
洽詢電話 (03)688-1166
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：金兆威廣告
管理方式：物業管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：約1829坪
格局：2+1~3+1房
單層樓高：1樓大廳挑高7米
2~10樓3米：11樓以上3.25米
完工日：2014年底
建材配備 TOTO免治馬桶、Panasonic暖風機、電動曬衣架、廚房中島電陶爐、CISA九段鎖
地址：新竹縣竹北市勝利一路109號
電話：(03)658-6992
營業時間：
一~五11：00~21：50
六、日10：30~21：50
不固定休
巧克力點心專賣店「巧克力雲莊」利用高純度的可可製作出巧克力蛋糕、飲品、以及各式點心，是當地上班族午茶的最佳選擇。店內招牌「熱巧克力」，是使用純度70%的可可製作，口感香醇濃郁，並且只能現做熱飲，維持可可的原始風味。
★環境
◎縣治三期主要機能倚靠喜來登與勝利一路商圈，喜來登商圈位於光明六路段，擁麥當勞、多家銀行等
◎勝利二路有頂好超市可供採買
◎縣治三期目前僅有不到5棟大樓落成，尚須一段發展期
★交通
◎開車經過光明東六路一段，可銜接國道1號竹北交流道，行駛自強南路也可跨越經國橋進入新竹市區
◎自經國橋可連結台68線快速道路前往竹東與南寮地區
◎上下班期間光明六路東一段易塞車
★學區
◎重劃區內有國中、國小預定地
◎國小學區：十興國小
◎國中學區：成功國中
縣治三期的都市計劃幾乎都是住宅區，僅有小區域的商業區，目前看來，商業區也不會規劃商辦大樓或購物商場，還是興建住宅大樓為主，居住品質將更勝緊鄰的縣治二期，由於無重大建設進駐，增值潛力將不如竹北市其他區域。
縣治三期由於尚無商家進駐，在純住宅環境下，居住品質還算優良，雖然區域內商業行為不發達，但是只要步行約700公尺可至光明六路東一段、勝利一街，就有許多小吃店與銀行，生活機能還算便利。