聯外便利、房價又低 首購族愛不釋手

2013/01/20 15:55

周承諺╱新竹報導

新竹縣竹北市縣治三期重劃區位於縣治二期北側,發展至今約4年,大樓落成的社區還不到5座,處於開發初期重劃區。但因鄰近的台科大、高鐵特區購地成本、房價節節升高,不少建商反轉向縣治三期推案,目前有12個預售個案正在銷售,也由於縣治三期房價相較周邊重劃區便宜5~10%,受到許多首購族群的青睞。

縣治三期重劃區位於豆子埔溪以北、莊敬北路以東、十興路一段以南、嘉興五街以西的範圍內,豆子埔溪沿岸規劃自行車道可供休憩,目前尚未有商店進駐,但因距勝利一街與喜來登商圈皆在1公里內,生活機能不虞匱乏。



該區距離竹北市主要幹道光明六路東一段距離僅800公尺,主幹道光明六路東一段可銜接國道1號竹北交流道;另沿著自強南路向南行駛,也能經由經國大橋進入新竹市區,也可銜接台68線快速道路前往南寮、竹東等地區,交通往來還算便利。
重劃區內第1個推案為2010年仁發匯建設推出的預售案「三境」,當時開價每坪19~20萬元,同年推出的指標案「文鼎大苑」,開價上衝到每坪23~27萬元,卻與目前預售案「東方之星」開價每坪24~27萬元,兩者價格差距不大。
東森房屋竹北台揚加盟店店長陳明煥說,縣治三期因生活機能尚未完全成形,房價無法有明顯抬升,但正因低房價誘因,反讓該區成為許多首購族新選擇。



由於縣治三期與縣治二期僅相隔豆子埔溪,豆子埔溪周邊住宅可享縣治三期純住宅環境,及縣治二期的生活機能,頗受民眾青睞。「仁發匯上境」位於豆子埔溪第1排,可欣賞到豆子埔溪景,開價每坪23萬元,負責該案的專案副理洪丞彣說:「本案除有溪景,近喜來登商圈,可彌補重劃區發展初期生活機能不佳的問題。」
縣治三期區內以大樓為主,現有大部分透天多是屋主自建,「安興富田」為縣治三期目前為一的別墅推案,除了純住宅規劃,還有店住型以及1樓店面、2樓以上隔成套房出租的投資型商品,總價1530萬元起。



單價:每坪24~28萬元
坪數:58~75坪戶數 151戶
類型:大樓
公設比:28.5%
樓層:地上19樓、地下4樓
付款方式:自備30%、貸款70%
停車位售價:平面車位72~128萬元
方位:坐南朝北
GPS座標:
經度:121゜17′47〞
緯度:24゜57′52〞
洽詢電話:(03)667-2666
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價資料來源:禾寅建設



管理方式:物業管理
預估管理費:60元/坪/月
基地面積:約1117坪
格局:4房
單層樓高:1樓7.5米、2樓以上3.45米
完工日:2013年6月
建材配備 廚具配備為STOSA、廚房檯面杜邦人造石、POZZI-GINORI衛浴設備、大門配備YALE密碼鎖

單價:每坪23萬元
坪數:37~56坪戶數 104戶
類型:大樓
公設比:29.5%
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位110~120萬元
付款方式:定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位:各方位均有
GPS座標:
經度:121゜8′ 1〞
緯度:24゜57′ 24〞
洽詢電話:(03)657-6588
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:品華廣告



管理方式:物業管理
預估管理費:60元/坪/月
基地面積:1020坪
格局:3~4房
單層樓高:1樓大廳3.6米、2樓以上3.2米
完工日:2014年2月
建材配備:廚房中島、門口攝影對講機、浴室閱讀燈、全室水開關、新式總集存水灣、ONE TOUCH全屋燈控開關

單價:每坪23萬元
坪數:37~56坪戶數 108戶
類型:大樓
公設比:29.5%
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位110~120萬元
付款方式:定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位:各方位均有
GPS座標:
經度:121゜8′ 1〞
緯度:24゜57′ 24〞
洽詢電話:(03)657-6588
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:品華廣告



管理方式:物業管理
預估管理費:60元/坪/月
基地面積:約1015坪
格局:3~4房
單層樓高:1樓7.2米、2樓以上3.2米
完工日:2013年6月
建材配備 櫻花牌3口爐、中島廚具、Ariston烤箱、主臥配備TOTO免治馬桶、TOTO暖風機

單價:每坪24~27萬元

坪數:31~47坪戶數 246戶

類型:大樓

公設比:31%

樓層:地上14樓、地下3樓

停車位售價:平面車位100~120萬元

付款方式:定簽開20%、工程期10%、房貸70%

方位:坐西北朝東南

GPS座標:

經度:122゜16′31〞

緯度:24゜58′42.4〞

洽詢電話 (03)688-1166

註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

資料來源:金兆威廣告



管理方式:物業管理
預估管理費:50元/坪/月
基地面積:約1829坪
格局:2+1~3+1房
單層樓高:1樓大廳挑高7米
2~10樓3米:11樓以上3.25米
完工日:2014年底
建材配備 TOTO免治馬桶、Panasonic暖風機、電動曬衣架、廚房中島電陶爐、CISA九段鎖

地址:新竹縣竹北市勝利一路109號
電話:(03)658-6992
營業時間:
一~五11:00~21:50
六、日10:30~21:50
不固定休
巧克力點心專賣店「巧克力雲莊」利用高純度的可可製作出巧克力蛋糕、飲品、以及各式點心,是當地上班族午茶的最佳選擇。店內招牌「熱巧克力」,是使用純度70%的可可製作,口感香醇濃郁,並且只能現做熱飲,維持可可的原始風味。



★環境
◎縣治三期主要機能倚靠喜來登與勝利一路商圈,喜來登商圈位於光明六路段,擁麥當勞、多家銀行等
◎勝利二路有頂好超市可供採買
◎縣治三期目前僅有不到5棟大樓落成,尚須一段發展期
★交通
◎開車經過光明東六路一段,可銜接國道1號竹北交流道,行駛自強南路也可跨越經國橋進入新竹市區
◎自經國橋可連結台68線快速道路前往竹東與南寮地區
◎上下班期間光明六路東一段易塞車
★學區
◎重劃區內有國中、國小預定地
◎國小學區:十興國小
◎國中學區:成功國中

縣治三期的都市計劃幾乎都是住宅區,僅有小區域的商業區,目前看來,商業區也不會規劃商辦大樓或購物商場,還是興建住宅大樓為主,居住品質將更勝緊鄰的縣治二期,由於無重大建設進駐,增值潛力將不如竹北市其他區域。



縣治三期由於尚無商家進駐,在純住宅環境下,居住品質還算優良,雖然區域內商業行為不發達,但是只要步行約700公尺可至光明六路東一段、勝利一街,就有許多小吃店與銀行,生活機能還算便利。