房貸週轉不靈？ 增貸、信貸不如理貸
2014/09/23 17:00
好房網News編輯中心／整理報導
打房管控房貸日趨嚴格，若民眾一邊繳房貸，又碰上需要資金緊急周轉，想透過增貸卻又擔心限制多且耗時，但改用信貸卻害怕可借資金有限，利率也太高，專家建議，其實銀行之間搶客嚴重，之前利率較高的理財型房貸，甚至最低利率從2.1％起跳，已經和一般型房貸利率差距不大。
其實理財型房貸的申請方式和一般房屋貸款相同，一樣要透過銀行鑑定房屋價值後，一般會給七或八成不等的成數。但理財型房貸有分為兩種，一種是回復型，通常第一次動用之後，必須先清償動用額度或核給額度的7成，才能繼續使用；而較有彈性的循環型，就沒這種限制。
其實相對於信用貸款，理財型房貸因提供抵押品，對於銀行的風險較低，加上目前銀行之間搶客，其實一般銀行不儘早就沒有額度限制，以合庫銀行的理財型房貸起跳利率為2.14％，與一般房貸平均利率2.1％，只高出4個基本點。
舉例來說，如果申請了理財型房貸額度1千萬元，便可在這7年中任意運用這1千萬元，若將其中的50萬元借出10日，則以動用資金與時間按日計息，或是房子貸了400萬，已經償還100萬，這100萬就可以借出來再使用，如果房貸已經還清，也可以拿這棟房子來借款。