專題／房價跌、收入漲＝買房變容易？數據揭殘酷現實：全國「買房淨土」剩4縣市
2026/06/18 18:02
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
長年居高不下的買房壓力，迎來微幅減壓。根據內政部最新發布的2025年第4季房價負擔能力指標統計，本季全國房貸負擔率為40.75％，相較於上季下降1.67個百分點，若與2024年同季相比，更大幅減少5.87個百分點；而象徵買房要不吃不喝多少年的「房價所得比」則為9.32倍。整體數據雖呈現優化，但若從主客觀環境切入，民眾的購屋壓力真的大幅減輕了嗎？
房價微跌與所得增長 兩大拉力抵銷升息衝擊
探究本季房貸負擔率季減1.67個百分點的3大原因，首先最大功臣在於「住宅價格回檔」。2025年第4季全國中位數住宅價格由上季的975萬元降至950萬元，跌幅達2.56％，直接拉低了房貸負擔率約1.09個百分點。
其次是「家戶可支配所得成長」形成有力支撐，同期家戶可支配所得由100.44萬元增加至101.91萬元，增幅為1.46％，使負擔率再降0.61個百分點。再來，雖然本季5大銀行新承做購屋貸款平均利率微幅上升至2.304％，導致負擔率略增0.02個百分點，但在房價跌、所得升的雙重利多下，順利抵銷升息帶來的負面衝擊。
六都壓力階級分化 雙北破五成依舊「吃力」
不過再觀察六都的情況，各都會區的購屋壓力仍呈現極大的不均衡。本季六都房貸負擔率可劃分為三個層級：
過高負擔區（50％以上）
房貸仍重度影響雙北市民的生活。台北市房貸負擔率高達63.92％，房價所得比為14.62倍，等於台北人要不吃不喝將近15年才能買房；新北市房貸負擔率則為54.52％，房價所得比12.47倍。這也代表雙北居民每月皆須將超過一半以上的可支配所得繳給銀行。
偏高負擔區（40％～50％）
中南部核心區逐步攀升。台中市本季房貸負擔率為48.55％（房價所得比11.11倍），雖較113年同季顯著下降7.71個百分點，但仍直逼5成大關；高雄市則為40.03％（房價所得比9.16倍），剛好跨過偏高負擔的門檻。
略高負擔區（30％～40％）
房價相對親民的台南市（37.63％、房價所得比8.61倍）與桃園市（36.24％、房價所得比8.29倍），購屋負擔在六都中相對輕微。
至於六都以外的縣市，全台僅存雲林縣、嘉義縣、屏東縣與基隆市等4縣市的房貸負擔率低於30％，屬於房價負擔能力「合理」的範疇。
房價修正帶來喘息空間 買房門檻依舊不低
儘管本季數據展現近年少見的房市減壓訊號，全國房貸負擔率也較去年同期明顯改善，但40.75％仍高於國際普遍認為較健康的30％水準，全國也僅4縣市維持在合理負擔範圍，多數地區的房價負擔能力仍屬略低至過低等級。顯示在房價修正與所得成長帶動下，民眾購屋壓力雖有緩解跡象，但距離真正「買得起房」的目標，仍有一段不小的距離。
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