銀行不動產總量管制放鬆
2025/12/19 09:29
工商時報記者陳美君、巫其倫／台北報導
中央銀行18日召開今年最後一場理監事會議，決議第七波房市管制按兵不動，銀行不動產總量控管「有條件鬆綁」、回歸由各銀行內部控管。央行總裁楊金龍強調，銀行承作不動產放款，須按月向央行報送相關資料，央行也將透過專案金檢，掌握銀行不動產放款情況。
考量近一年來，央行請銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，且不動產貸款相關指標均有改善，央行決定自明年起，銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管。對於這是否代表，央行房市管制措施已出現鬆綁跡象？楊金龍回應：「我們對打炒房成效若是很滿意，就會鬆綁七波房市管制。」就是還不夠滿意，才會繼續實施第七波房市管制。
至於不動產總量管制回歸銀行內部控管，楊金龍表示，主要是給銀行一些業務彈性，雖然也算是「鬆綁」，但要符合兩條件，一是每月都要將不動產貸款承作情況回報給央行，二是央行會持續專案金檢。
至於符合哪些條件，央行才會鬆綁房市管制？楊金龍語帶保留，僅說將「滾動式檢討」，對房地產的控管就像「讓大象轉身」、要慢慢轉，且央行理事們認為，目前房價沒跌多少，希望房價還能有更明顯的修正，房價確實是央行觀察指標之一。
楊金龍指出，房市尚未達到軟著陸條件，房市是軟著陸或硬著陸，主要看是否影響金融穩定。例如房價如果下跌20％，卻不影響金融穩定，也算軟著陸；如果房價下跌10％，但已影響金融穩定，那就算硬著陸，意即很難衡量房價跌多少，才算是軟著陸。
新青安房貸將於明年7月底到期，對於明年的「新青安2.0」，楊金龍認為，目前還沒公布，相信行政院和財政部會好好檢討、相信會更謹慎。他表示新青安有好的一面、也有不好的一面。標準太寬鬆不好，好處是能給年輕朋友一些協助，讓他們能夠購屋。他並坦言，為處理新青安房貸掀起的效應，央行確實付出滿高的代價。
央行在2024年8月中旬請銀行自主管理未來一年的不動產貸款總量目標，並於2024年9月第七度調整選擇性信用管制措施。實施以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩。
原文出處 【央行歲末總體檢》銀行不動產總量管制放鬆】
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