新青安寬限期 楊金龍：不宜太長
2026/03/31 09:23
工商時報記者巫其倫／台北報導
新青安貸款將於今年7月底屆期，立委關注央行的看法。中央銀行總裁楊金龍30日首度表態，「寬限期太長並不好」，對借款人而言，恐導致財務規劃鬆散、鬆懈，縮短一點，對借款人和銀行都好；他也向建商喊話，呼籲可以共體時艱，可維持一定利潤下，稍微讓利，維持市場供需水準。
央行第一季宣布微幅放寬房市管制，將第二戶購屋貸款最高成數從5成調升至6成，顯示房市投機炒作降溫，轉向支持自住需求。楊金龍30日赴立法院財政委員會進行業務報告並備質詢，對於央行房市管制，仍強調房市還是希望走向軟著陸基調，也強調房價在反轉的開端而已。
楊金龍也認為，放寬第二戶貸款成數，預售屋問題只是其中之一，最重要是回應民眾對第二戶需求，且信用管制已有一定成效，不需要「硬梆梆」。
前波房市過熱，不少分析認為新青安房貸是主要原因。楊金龍坦言，對於央行信用管制衝擊，事後來看是不至於，但確實有帶來一些副作用；而對於後續新青安將落日，行政院也有與央行進行溝通。
對於新青安房貸寬限期，楊金龍提到，依據財政部資料顯示，寬限期多在3年以下，寬限期太長也不好，若太長會使借款人財務規劃比較鬆懈，如果縮短一點，也許財務規劃會較謹慎，對借款人和銀行來說，都是好事。
而立委認為近年週轉金及消費貸款利率下行，但房貸利率仍居高不下，認為銀行是趁火打劫。楊金龍說，銀行放款實務，定價上還是以風險來考量；至於第二戶購屋貸款的成數上限，未來是否有機會再調至7成，他則允諾央行會與各大銀行討論。
另多名立委提到，信用管制可分區域，不一定要全國適用。楊金龍認為，其實央行前幾波信用管制都只針對特定區域，例如六都及新竹縣市，後來才逐步擴及全國，主要是考量全國房市都在發燒，因此央行進行整體控管。
楊金龍同時向不動產業者喊話，「有時候也要共體時艱」，維持一定利潤下讓一點利，前幾年建商賺的比較多，現在慢慢可以讓一下，這樣有需求的就會買，量也才會出來。
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