誰家是凶宅／隱瞞凶宅出售 判刑6月
2012/12/27 09:00
記者李坤建／竹市報導
賣屋時隱瞞是凶屋，小心被判刑！六旬的鄭姓婦人，其長子七年前在自宅燒炭自殺，賣給彭姓夫婦時謊稱係一氧化碳中毒意外死亡。新竹地院依詐欺罪，判鄭婦六個月徒刑，可易科罰金。
房屋賣屋況要講清楚，不然有可能吃上官司（圖／好房圈資料中心）
檢警調查，新竹市六十三歲鄭姓婦人的李姓長子，九十四年間在中華路自宅浴室內燒炭自殺身亡，經新竹地檢相驗認定並核發證明書；鄭婦卻向仲介謊稱，其子在家洗澡時，在浴室不小心一氧化碳中毒，並強調是送醫到院才死亡，讓房仲在房屋現況說明書僅寫洗澡時一氧化碳中毒，不是燒炭自殺的「凶宅」。
彭姓夫婦九十六年間向鄭婦購屋，以六百五十萬元成交。彭姓夫婦去年再以六百八十萬元轉售給李姓男子，成交前告知前屋主鄭婦的兒子因一氧化碳意外死亡，不是凶宅。但李男進住後，發生不少怪事，調查發現是凶宅，憤而對彭姓夫婦提起民事訴訟，彭姓夫婦再控告鄭婦涉嫌詐欺，並要求法官從重量刑。
鄭婦庭訊時坦承兒子燒炭亡，願意和解。法官認為，鄭婦係身心受創急於出售凶宅，故依詐欺罪判刑六個月，雖可易科罰金，但因未和被告和解，不宜緩刑。
律師表示，行政院消保處日前剛通過房屋買賣定型化契約修正案，增加「凶宅條款」，未來業者在賣房子時，必須在契約上說明房屋重要資訊，否則最高可罰一百五十萬元，且可連續開罰，要求限期改善。內政部將在下月公告規範，預計明年四月施行。