「買500萬、這波漲到1000萬」跌1成還是大賺　估價師：2～3年後賣方才會醒

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

2020年新冠疫情以來，量化寬鬆政策、史上最低利率環境，以及科技產業鏈榮景帶動之下，房價迎來飆漲時代，即便2024年9月起受到央行第七波選擇性信用管制影響，2025年全台買賣移轉棟數僅剩26.1萬棟，創下近9年新低；全台預售屋交易量，去年也大幅下滑至3.6萬件，年減幅高達70.3％。但專家仍預期，在經濟成長率表現亮眼、股市站穩3.3萬點的支撐下，賣方暫時沒有明顯降價壓力，上半年房價恐怕仍將呈現「慢慢跌」的格局。

 

一名南部都會區屋主分享，「當初買的時候是500萬元，現在房價市值來到1000萬元，就算跌了100萬、修正10％，還是有賺。」既然還有賺，就不會急著賣，只是評估賺多或賺少而已。

 

 

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，現在雖然慢慢轉向買方市場，但賣方其實還沒有跪下來，原因很簡單，「賣方心態就是能賣多高，就賣多高，除非市場出現很明確的讓利氛圍，才會真的鬆動。」加上許多屋主至今都還是大賺，所以買賣雙方僵持狀態仍會持續。

 

房市調整速度慢　股市表現牽動賣方態度

林利州指出，房市不像股票，價格調整速度相對緩慢，往往需要2到3年，市場才會逐步接受價格下修。除了多數屋主並不認為房價會立刻出現「腰斬式」修正外，股市表現也是關鍵因素之一。

 

「我又不缺錢，為什麼要現在賣？」他形容，目前比較像是賣方「有低頭，但只是稍微鞠躬而已」，還不到真正投降的程度。只要股市仍撐得住，屋主沒有資金缺口，自然沒必要賣房來填補其他投資的洞。

 

建商避免降價破口　市場難見明顯放量

清華大學計量財務金融學系助理教授、安富財經科技副總經理鄧筱蓉分析，對多數屋主而言，除非有急迫資金需求，否則不會大幅降價求售；而建商若在建築融資上承壓，勢必會想辦法籌措現金，但目前市場上仍較少看到建商公開喊出「真降價」，多半採取低調銷售策略，以避免價格破口出現，引發後續的骨牌效應。

 

鄧筱蓉認為，在房屋總價偏高、資金取得不易的情況下，買方觀望態度依舊濃厚，市場若無法出現「降價放量」，上半年恐怕不易看見交易量明顯回升，價格面也仍將以非常緩慢的速度進行修正。