南北發展不均?房市「這數據」狠甩雙北 逼哭南部人

2023/08/15 09:11
EBC地產王
 
近期前瞻計畫挨批南北不均衡、藍綠有別,但其實南北發展不均已是老議題,不過,近十年來有個數據卻顯示南北正逐漸均衡。
 
中南部房價急起直追 10年飆漲破6成
 
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,近十年來雙北房價,台北只漲23%、新北漲40%,但雙北以外縣市紛紛大漲6至9成,甚至連屏東10年房價都狂飆94%。目前雙北以外縣市房價逐步跟雙北逼近,成為一種另類的「南北均衡」。
全台房價大漲,形成另類的「南北均衡」。(示意圖/pixabay)
對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年雙北以外縣市,在資金炒作下房價出現狂飆,確實讓房價出現「南北均衡」的狀態,但中南部民眾所得並未明顯提升,房價大漲將成隱憂,未來買不起房的人恐越來越多。
漲幅遠勝雙北 中南部購買力大縮水
 
從內政部資料可發現,10年來雙北以外縣市漲幅驚人,遠勝雙北。10年前屏東縣、雲林縣、嘉義縣平均住宅成交單價還不到1字頭,但10年過去,全台個位數房價已全部消失,目前最便宜的嘉義縣,今年Q1平均每坪成交單價也要15.3萬。10年前同樣預算在台北買一間房,在屏東、雲林、嘉義等縣市可以買6間房,但如今在中南部房價大漲下,同樣預算變成只能買4間,同樣金錢的購買力,如今在中南部明顯大縮水。
 
陳傑鳴指出,目前雙北與新竹以外縣市,民眾收入普遍不高,以財政部先前公布的110年度財政部綜合所得稅申報核定統計專冊內的數據就可發現,中南部縣市繳稅單位的平均年所得中位數都僅60到70萬之間,而以目前常見首購總價1000萬元的房子來說,光是自備款2成,就要200萬,這金額中南部一般民眾可能就要不吃不喝約3年,而就算存夠自備款順利買房,高達800萬的房貸,在目前房貸利率約2.1%下,20年本利平均攤還,每個月就要繳約4萬,就算拉長房貸年期到30年,每月房貸負擔也要約3萬。這對年綜合所得60至70萬、平均起來每個月收入不到6萬的中南部民眾來說,如果現在買房,半數以上所得可能都要拿去繳房貸,壓力真的有過重的狀態,因此,這種「房價南北均衡」並非好事。
 
由於,房價是否能持續創高或是維持高檔,居民的購買力是一大關鍵。雖然近年中南部因為有台商回流、科技大廠設廠等議題,讓區域房價狂飆,讓民眾也對未來充滿期待,不過,這些美好的願景都需要時間才能實現,如今民眾所得還沒明顯提升下,房價卻出現大漲,後續如果遇到房市反轉,房價高檔買房者就可能會面臨不小風險。因此,建議目前想買房的民眾,在看好區域發展願景下,還是要注意一下區域民眾的實質購買力,否則貿然的追高,後續買盤後繼無力,就可能會出現套牢的窘境。
(圖/元宏不動產加值服務平台提供)
 

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