老屋修繕動輒破百萬？省下60%工程費的私房招
2026/11/10 17:20
好房網News記者王震濂／基隆報導
颱風、大雨過後，最近不少想維修與改善居住環境的朋友都在抱怨，現在買了中古屋或想修舊家，真的越來越吃力。一方面是工缺得厲害，好的水電、泥作師傅檔期排爆、一位難求；另一方面是原材料與工資飆漲，稍微動個漏水或外牆工程，預算就輕鬆突破百萬大關。不過，最近房產圈裡其實有一招內行人才知道的政府省錢撇步，正悄悄成為老屋翻新的救星。
老宅延壽計畫的進度與效果？
內政部次長董建宏表示，這項政策在全台 21 個縣市開辦後熱度空前，諮詢人次衝破 2.6 萬人，受理案件1,359件，包括透天住宅1,285案及公寓74案。中央與地方服務團已在全國舉辦近百場老宅延壽社區及客廳說明會，累計1.5萬人次參與。
面對都更動輒耗時十年的不確定性，內政部推動的「老宅延壽計畫」提供了更快速的實用途徑。像是老舊社區偏多的基隆，市政府表示，為協助市民朋友提升老舊住宅居住安全與生活品質，老宅延壽機能復新計畫地方服務團，也已正式進駐市府提供諮詢輔導服務，位於基隆市政府８號窗口，還有專責窗口可由專業團隊，提供一對一解說與協助。
最吸引人的地方在於，政府這次大大放寬了申請門檻。七堵區百福社區的陳總幹事指出，他們有群組內的分享就說，不少原本苦於修繕預算過高、找不到合適工程團隊的社區，透過服務團輔導與政府補助，成功進行了外牆拉皮、屋頂防水防漏以及安裝電梯等大工程，大幅降低了住戶自籌負擔。
陳總幹事表示，從地方服務團的解說中瞭解，以前公寓要修繕常需要包山包海，但現在公寓共用空間只要修繕 1 項就能申請補助！工程涵蓋外牆、屋頂防水、無障礙設施等，補助金額從 100 萬到上千萬元不等，補助比例高達總經費的 45% 至 62%。在建材與人力成本高漲的時代，等於直接幫住戶省下近六成的修繕開銷！
如果你手邊正好有老屋需要維護，這波補助熱潮一定要抓緊時間準備。內政部指出，雖然首波申請相當踴躍，但政府已預告最快將於2027年（116年）1月至5月期間，由各縣市陸續公告第 2 梯次受理。趁著現在市場缺工、工期較長，大家可以提早召開社區會議溝通共識，並先完成建物耐震評估與修繕規劃，開辦時就能無縫接軌送件。
從長期房市資產的角度來看，陳總幹事形容，在原物料飆漲的環境下，能善用政府資源將老屋結構與公共設施優化的社區與物件，在中古屋市場的保值與抗跌能力，將遠超同齡老宅。相對從住戶的角度來看，用政府的補助補貼日益高昂的施工成本，讓全家人住得更舒適安心，還可讓手中不動產價值增加。
●常見問題 FAQ
Q: 老宅延壽計畫的公寓申請門檻會不會很高？
A: 不會，相較於都市更新，老宅延壽門檻大幅降低，公寓共用空間只要進行 1 項修繕（如外牆修繕、增設昇降設備等）即可提出申請。
Q: 申請老宅延壽計畫可以獲得多少補助金額比例？
A: 補助比例約占工程總經費的 45% 至 62% 左右，依申請項目不同，核定補助金額從 100 萬元至 1,100 萬元不等。
Q: 錯過第一梯次申請怎麼辦？第二梯次預計什麼時候公告？
A: 內政部將檢討經費配置，預估最快將於2027年（116年）1月至5月由各縣市陸續公告第 2 梯次受理申請。
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