房地合一上路 外國人也搶搭輕稅末班車
2016/02/15 15:20
記者游智文╱即時報導
內政部數據顯示，房地合一不僅讓國人去年搶過戶、急交屋，外國人也在去年搶搭輕稅末班車。
內政部數據顯示，外國人也在去年搶搭輕稅末班車。（好房網News記者賈蓉／攝影）
住商不動產統計去年外國人建物與土地取得數量，土地方面，2015年外國人士地取得3155件，創2000年有紀錄以來的歷史新高，建物取得1709棟，也寫下2003年以來的新高。
綜觀主要都會表現，在土地取得上，以新北市稱王，共730筆，較去年成長39%，在建物取得上，由台北市稱霸，共559棟，也比去年增加73%。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，外國人去年積極取得台灣不動產，關鍵在於房地合一制度對於外人投資較不友善，除了土地增值稅外，持有兩年以上還得課徵35%的房地合一稅，遠較本國人為高，相較於過去僅有20%的交易稅高很多。
徐佳馨分析，過去外國人購屋出售，房屋交易所得稅率僅有20%，負擔不重，若是僅有土地交易，僅需繳交土地增值稅，因此不少高資產族若有不動產移轉規劃，可能會先考慮以外資身分取得，但房地合一上路後外國人按照取得期間，僅有45%與35%兩段稅率，等於關上節稅大門，也造成去年年底湧現外國人取得潮。