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好房網News記者黃芸涵／綜合報導

 

台南市今（112）年4月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為132.60，較前期（3月）上漲0.48％，較前季及 去（111）年4月則分別上漲1.1％及4.88％。雖然去（111）年第四季住宅價格漲幅較為趨緩，但本期大廈價格指數138.74，透天厝價格指數125.66，與前期、前季和去年同期相較皆為上漲，又以大廈漲幅較高。

　　

台南市長黃偉哲表示，台南市最近持續有重大建設啟動，如沙崙特區招商、中西區學產地區段徵收、安南區商 60 重劃區及安平區遊艇碼頭招商投資案等項目，預期將帶動台南市各行政區的發展。

 

另一方面，北外環及鐵路地下化等交通建設積極進行中，串聯大台南交通聯外道路，鞏固各區域的住宅需求。配合中央政府「平均地權條例修正案」相關子法於七月上路，市府會積極抑制投機炒作行為，務必使不動產市場穩健發展。

　　

地政局長陳淑美表示，受到總體市場景氣低迷影響，台南市住宅市場自去年底進入盤整階段，呈現價穩量縮情形。目前投機需求明顯受到抑制，購屋需求多以自住需求為主。本期住宅價格指數微幅上升，交易量則持續減少，經統計本市4月建物買賣移轉棟數1,796棟，較3月2,181棟減少18％，較去年4月1,933棟減少7％。各行政區價格指數以及交易量漲跌互見，未來全市住宅市場價量關係，則需持續觀察。

　　

進一步觀察各行政區住宅價格指數，多數行政區較前期以及前季均呈現微幅上漲，相較前期而言，以中西區漲幅1.25％為最高，其次為安平區及安南區分別為1.17％和0.95％。而近兩年漲幅較高的永康區價格指數稍顯持平，較前期及前季分別上漲0.24％和0.36％。高鐵附近地區，歸仁區價格指數漲幅趨緩，較前期及前季分別上漲0.35％和下跌0.05％，佳里區、新市區、新營區、仁德區則微幅下跌，顯示該地區的住宅市場交易趨近飽和。近兩年價格高漲的南科地區漲幅亦趨緩，較前期與前季分別上漲0.46％和1.32％。

 

進一步觀察各行政區住宅交易量，與前期相比，多數行政區交易量明顯減少，並以歸仁區及仁德區最明顯，各大幅減少66％及52％，除了永康區、佳里區及南科區域，其餘行政區減少幅度皆近兩成以上。南科地區本期交易量252棟與前期79棟相比增加219％，其中以善化區交易量增加最多，本期交易232棟，較上期48棟相比增加383％，顯示南科地區仍持續吸引人口流入。台南市本期住宅市場價漲量縮，各區住宅市場則受到重大開發計畫影響，需持續觀察。