楠梓、鳳山 新樓最低300萬有找
陳建宇╱高雄報導
高雄市區外圍或市郊區段以往多為透天產品的天下，但近年由於地價上漲，價格板塊推擠效應，這些區域推案漸轉型為首購大樓，以低總價吸引買不起市區大樓的民眾，如楠梓、鳳山等區域，最低300萬元內就可買到新大樓，每坪最低11萬元，成為首購大樓新熱區。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，3~5年前左營區是高雄首購大樓集中地，更早之前則是三民及前鎮區，但因市區開發成熟，可用土地趨少，且地價、房價節節上漲，左營、三民或前鎮區找到首購大樓新案難度提高，反而是外圍的楠梓或鳳山區，由於地價相對便宜，吸引建商前往獵地推案。
聯義廣告業務部經理方双志表示，楠梓區過去也是別墅的天下，但由於房價漸高，別墅產品總價動輒超過2000萬元，民眾購屋壓力變大，因此低總價、小坪數的首購大樓數量逐漸增加，主要集中在高雄大學區段徵收區及土庫重劃區等地，規劃多為2~4房、20~50坪產品，主力單價每坪14~16萬元。
如位於高雄大學區段徵收區的新案「冠藝」，規劃2~4房、23~49坪，總價多在800萬元內；「天御」則為近5年土庫重劃區首棟大樓新案，規劃2~4房、21~49坪，每坪16~17萬元。
而在重劃區外的首購大樓數量亦多，價格也更低，如鄰近土庫重劃區的新案「Mine Mine」規劃21~37坪、2~3房首購產品，每坪最低14萬元起，新案「吉祥如逸」則規劃26~48坪、2~4房首購大樓，每坪最低只要11萬元，是目前高雄市大樓單價最低的新案。
除楠梓外，鳳山區也是目前首購大樓的集中地，高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，南高雄的首購大樓過去集中在前鎮或鳳山市區，但因價格板塊推擠效應，目前漸移至華鳳自辦重劃區或鄰近大寮的鳳翔地區，尤其華鳳自辦重劃區因開發不久，目前房價與鄰近區塊有明顯落差，成為最熱門的首購大樓聚落。
鄭啟峰指出，鳳山區大樓集中地如文山特區，目前推案以換屋型大樓為大宗，多數規劃3~4房產品，坪數30~60坪，每坪至少20萬元，戶數則多在150戶以內，而華鳳自辦重劃區或鳳翔地區則以2~4房為主，主力坪數25~50坪，主力單價每坪14~16萬元，因此吸引不少預算有限的首購族，但戶數較多，部分個案更達200戶以上。
如新案「濤花園」及「上河國」皆位於華鳳自辦重劃區，「濤花園」規劃25~50坪、2~4房產品，每坪14.5~15.5萬元，「上河國」規劃22~55坪，同樣是2~4房，每坪14~14.5萬元，皆屬首購大樓。
「JIA」則是華鳳自辦重劃區內最新首購大樓案，開價也是區域內新高，每坪16~18萬元，規劃26~52坪、2~4房產品，主打一般首購大樓少見的飯店式管理；位於鳳翔地區的新案「J時尚」則為區域內首棟首購大樓，規劃23~49坪、2~4房，總價最低328萬元即可成家。
目前首購大樓新熱區當屬楠梓高雄大學區段徵收區、土庫重劃區及鳳山華鳳自辦重劃區，其中高雄大學及土庫地區因面積、腹地較大，較被看好，目前房價也比鳳山略低，且鄰近重要交通設施如中山高楠梓交流道，未來性較佳。
我前幾年才買房子，那時候還可在市區附近找到首購大樓，現在市區幾乎都是換屋大樓，一般人很難負擔得起，我比較不會想買市區外圍首購大樓，離我原本的生活圈太遠，但如果未來換工作，或許我會考慮總價在500萬元以內的大樓。