房市價量齊跌！政策管制與營建成本牽動走勢
2026/03/24 09:27
好房網雜誌2026年3月號／整理報導：王亦菲、圖片：Shutterstock
中央銀行最新統計顯示，2025年12月底全體國銀房貸餘額達新台幣11兆5,778.52億元，雖續創歷史高，但年增率僅4.46％，為連續15個月下降，為2017年3月以來最低；建築貸款餘額為3兆4,474.86億元，月減159.16億元，年增率僅0.27％，幾近零成長。
央行指出，自2024年9月啟動第7波選擇性信用管制以來，房貸與建築放款增速均明顯放緩；即便去年12月央行將總量管制回歸銀行自主管理，短期內仍呈放緩趨勢。
六都12月建物買賣移轉棟數月增25％，但全年移轉棟數仍降至26.1萬棟、年減25.5％，創近9年新低，為房貸成長疲弱主要背景。央行官員並指出，目前市場以自住與首購為主，新青安貸款申貸熱度維持，房市已從2024年的過熱轉入2025年的修正盤整格局。
戴德梁行總經理顏炳立認為，今年房價會呈現緩跌，蛋黃區下跌約5％，蛋白、蛋殼區及過度炒作區域下修約10％。
此外，交屋潮陸續湧現與建商餘屋增加，恐加重賣壓；同時，內政部國土署自2026年1月1日開始實施「營建剩餘土石方全流向」管理政策，將帶動土方運費上揚，部分地區土方處理費高漲，業界預估將推升營造成本，並可能使部分工程延宕，牽動對未來房地產供給與價格走勢。
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魏瑩華 /上稿