台中房市 明年將價穩量縮
2024/12/14 09:33
工商時報記者曾麗芳／台中報導
台中市不動產開發公會理事長林正雄13日在「房地產市場回顧與展望」指出，2024年前三季房市買氣暢旺，直到919央行出手打房、重挫買氣，造成2024年成為「虎頭蛇尾」的一年，但總推案金額依然創歷史新高的5,800億元；展望2025年將呈現「價穩量縮」格局，房市將回歸正常市場機制。
林正雄呼籲政府，新青安政策不僅要持續下去，而且要加碼補貼，繼續照顧年輕人。他說，政府的社會住宅政策需要擴大與延續，在年輕人剛出社會的5~8年給予居住上的支持，但若貿然把新青安政策停止，「預料將會有爆炸性的反彈」，任何產業都無法做到真正的居住正義，要由政府帶頭補貼年輕人，不論是從利率補貼、貸款年限的延長，別讓年輕人望屋興嘆。
台中市不動產開發公會公布2024年台中市推案量預估達2萬4,440戶、總銷金額5,796.2億元，年增率20％，創下歷年新高。
根據實價登錄統計，2024年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價攀升至50.52萬元，年漲幅4％；平均總價也從1,971萬元拉升至2,096萬元，年漲幅約6％，雙雙突破台中市有記錄以來最高單價與最高總價。
由於第四季推案量已逐月減少，加上國土計劃法、碳費即將上路、土地買賣已出現雙位數衰退，建商不再積極購地，2025年房市「價穩量縮」格局已築底。
至於2025年的推案熱區，包括水湳、南台中的13期與北屯14期，在開發商搶進下，仍是市場焦點；成熟的七期則是百億大案領銜，周邊包含單元二、單元五也會出現推案效應；至於土地標售熱區的機捷特區，有望掀商辦推案熱潮。