「房市炒作怪象」能不管嗎？專家揭房價下跌時間
2024/10/08 18:07
好房網News記者林和謙／台北報導
今（2024）年9月19日央行推出第七波信用管制措施，多重措施齊下，要抑制投機炒作與囤屋；看到央行重拳出擊，很多人在問，房價會下修嗎？永慶房產集團業務總經理葉凌棋受訪表示，觀察過去多年來的央行幾次信用管制措施，若房市盤整到一段時期，房價就會被衝擊，這次也是一樣，若房市盤整、交易量縮了好幾季，預期房價就會下修；他提到，有民眾手擁多間預售屋，炒房怪象持續發生，央行出手壓制是對的，以免房市越來越不健康。
這幾年國內房價高漲、房市買氣熱絡，都讓房貸水位衝高，且為了避免銀行信用資源過度集中於不動產，並要抑制投機炒作、囤屋與調控過熱房市，整體考量與觀察相關數據之下，央行決定出手，央行官員認為，不要認為房市只會一直向上，這是不健康的現象，希望抑制過熱的房市。
而不少民眾期待房價會因而下修？葉凌棋舉出前幾年央行祭出的信用管制，因眼見國內房價高漲亂象，必須要出手，2011年（民國100年）央行升息及財政部祭出奢侈稅，2012年、2014年央行都有推出信用管制措施，並擴大管制區域範圍，當時房市盤整多季、交易量明顯縮，房價也下修。
葉凌棋指出，央行從2020年底開始調控房市，到這一次的第七波信用管制，力道明顯加大，因有感於房市衝太快、房價漲太高，以及觀察到炒作囤屋亂象，還有銀行信用資源過度集中在房地產，都不健康，我們支持央行出手管控。
葉凌棋表示，甚至有民眾手上一次擁有多間預售屋，大玩槓桿、再轉售獲利，獲取暴利也讓房價墊高，讓一般民眾與年輕族群更難買房，這都是很不好的現象；他分析，這次央行出手，預計房市會盤整一段時間，交易量勢必會縮，若量縮達4、5季，以過去的經驗來看，預期房價就會下跌。