上月房貸餘額年增率 八年新低
2026/01/27 08:35
工商時報記者巫其倫／台北報導
央行及各部會房市管制持續發酵，房市仍是「量縮價微調」格局，房市買氣延續低迷氣氛，持續反映在房市指標數據上。中央銀行26日公布去年12月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，房貸餘額雖續寫史上新高，但年增率僅剩4.46％，創下2018年1月以來的整整八年新低紀錄，且年增率已連15個月放緩。
根據央行統計，去年12月交屋潮，房貸餘額月增額提升至487億元，整體餘額達11兆5,779億元，續創歷史新高，連25個月在10兆元之上，但房市買氣明顯萎縮，整體房貸餘額年增率已逐步逼近4％低點。
房貸餘額雖續寫史上新高，但年增率僅剩4.46％，創八年來新低紀錄。圖／中時資料照片
年底交屋潮帶動，去年12月六都買賣移轉棟數為1萬9,892棟，月增24.7％，但年減7.24％；全年僅20萬4,596棟，年減高達24.6％。央行官員指出，房價雖有下降、但很緩慢，價格整體變動不大，還是以量為主要影響，12月六都買賣移轉棟數小幅上升，但全年大幅萎縮，整體市況氛圍仍偏保守，同步使房貸餘額年增率放緩。
從房貸餘額年增率觀察，2024年9月來到高點11.26％，但隨各部會打炒房措施推出後，增速已開始放緩，至去年6月已跌破8％、7月再跌破7％、9月失守6％、11月進一步摔破5％，至去年底僅剩4.46％，反映出近期房市降溫狀況，且距離2017年12月的4.44％僅剩臨門一腳。
不過，儘管房貸餘額年增率一路下行，但官員強調，其實主要關鍵是2024年房市過熱，而非現在下降很多，若往回推到2023年以前來看，其實房市數據應是「回歸正常表現」。
另，去年12月新青安房貸為15,138億元，占整體房貸餘額（新青安餘額∕房貸餘額）比重上升13.07％。
官員表示，新青安房貸比重持續拉高，顯示房市信用資源都流向首購或無自用住宅，比重上揚是房市健康現象。
至於供給面的建築貸款（土建融）方面，去年12月土建融餘額增至3兆4,475億元，單月衰退159億元，年增率則為0.27％。
官員分析，建築貸款餘額越來越少，且整體年增率趨勢一路往下，自2022年以來都是這個趨勢，建商開案量驟減，仍維持審慎觀察態度。
原文出處 【上月房貸餘額年增率 八年新低】
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