台南台糖銀髮宅 租賃糾紛擴大
2026/03/04 08:54
中國時報記者洪榮志／台南報導
長照3.0上路，台糖公司為搶占長照宅市場，斥資4.6億元在台南市打造指標性銀髮住宅卻紛爭不斷，不僅與承租業者家苑健康公司對簿公堂，市府、民代、警方也接獲租戶指控業者超收高額押金、非法入侵。台糖強調，法院已判決業者應返還房地並禁止轉租；但業者認為判決程序有瑕疵與邏輯矛盾，將依法上訴。
位於東區崇賢六路的「巴克禮和睦居」銀髮宅占地千餘坪，緊鄰巴克禮公園，原是台糖推動銀髮共居的旗艦計畫。然而，台糖將整棟建物包租給家苑健康後糾紛不斷，去年3月片面終止租賃關係並提告。案經台南地院判決家苑健康應返還房地，並經假處分強制執行嚴禁再行轉租。
不料，業者仍透過網路平台持續招租，經濟部與台糖除相繼發布官方聲明，台糖更於巴克禮和睦居前方豎立大型看板，籲請民眾提高警覺，不要輕信招租資訊。
市府近日接獲多起投訴，指控業者仍違法招租，並超收高額押金、拒絕退還。消保官今年2月26日會同地政局突擊檢查時，發現家苑健康的地址登記在台北，但因現場並無負責代表，已函請業者陳述意見，並限期15天回覆說明，後續如確認有違法事實，將依《租賃住宅市場發展及管理條例》處理。
市議員王家貞3日也表示，有2名受害承租戶陳情指控業者簽約時，非法收取3至5個月的押金，遠超過內政部規定的2個月上限；且當承租人察覺有異要求退租時，業者竟以種種名目扣款、拒不返還。目前法制處已接獲6件民眾申訴案，市警一分局也收到4件提告案。
台糖台南區處副處長黃文賢無奈說，台糖與業者之間共有17件民、刑事訴訟，甚至已繳納2600多萬元強制執行費給法院，但礙於法律程序，至今仍無權進入建物，呼籲受騙住戶積極提供合約事證，協助司法調查。
不過，業者反批台糖罔顧契約誠信與企業社會責任，執意透過訴訟驅離長照服務機構，雖尊重司法，但對原審判決的程序瑕疵與邏輯矛盾深感遺憾，將依法提起上訴。
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