有房竟貸不了款？少做「這步」差很大 3種解套方式一次看懂
2026/06/16 17:30
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
房子明明在自己名下，卻發生無法申請房貸的窘境？不少民眾在辦理不動產相關業務時，才發現房屋尚未完成建物保存登記。事實上，建物完工後仍須辦理建物第一次測量及登記，才能建立完整的產權資料。近年淡水、八里地區建設開發持續升溫，相關申辦案件也隨之增加，淡水地政事務所因此推出簡化版說明手冊，協助民眾快速了解申辦流程。
淡水地政表示，建物完工後辦理「建物第一次測量及登記」，也就是一般所稱的建物保存登記，是取得正式產權的重要程序。不僅能確認房屋所有權，也攸關日後買賣、繼承、贈與及申請貸款等各項權益。
淡水地政事務所主任廖俊隆指出，建物第一次測量是保障民眾財產權的重要環節。為提供更便利的服務並協助民眾順利完成產權登記，地所特別整理法規所規定的建物位置圖與平面圖繪製方式，並編製「建物第一次測量申請繪製方式說明書」，讓申請人能依據自身條件選擇最適合的辦理方式。
依據淡水地政整理，目前建物第一次測量申請主要有三種辦理方式。
第一種適用於建築管理制度實施前興建的合法建物，由地政事務所派員到現場進行測繪與複丈，再完成建物位置圖及平面圖製作。
第二種則適用於已取得建管機關核發使用執照的建物，申請人可直接利用地政機關轉繪竣工圖成果，無須重新測量，有助於簡化申辦程序並縮短作業時間。
第三種方式則可委託專業技術人員辦理轉繪，由民間專業單位先完成預審作業後再送件申請。由於前置準備工作較完整，通常能加快後續審查進度，成為重視效率民眾的選擇之一。
淡水地政提醒，三種申辦方式在適用條件、建物興建時間、是否具備竣工圖資料以及規費計收方式等方面均有所不同，建議民眾可依個案需求評估，選擇最符合自身情況的申請管道，以順利完成建物保存登記，保障自身權益。
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