造價翻倍建商拒接手！自主都更卡關變「殭屍案」 銀髮屋主恐面臨斷頭法拍
2026/11/15 09:00
好房網News記者黃暐迪／台北報導
因選舉投票日接近，都更已成熱門話題，然而全球營建成本已永久性上漲，品嘉建設創辦人胡偉良則指出，實務現場的案例很赤裸，有地主想重新找建商接手都更，卻沒有業者願意進場。
根據房地產顧問公司仲量聯行（JLL）最新發布的《2026年全球營建成本指數報告》指出，全球營建成本已達到永久性上漲的水平。報告顯示，目前全球營建成本的年增長率已形成3％至6％的新常態，遠高於2020年以前2％至3％的水平。
造價翻倍成都更最大殺手
都更話題近日持續熱，品嘉建設創辦人胡偉良分享，實務現場的案例很赤裸，過去有北市精華地段一個450坪的自主都更案，2016年送件時預估每坪造價15萬元，2023年核定時營建成本已飆到27至28萬元，地主想重新找建商接手，卻沒有業者願意進場。
另外，談到高雄最大的海砂屋自主都更案，胡偉良表示，250戶住戶多為老人，每戶10萬元的前期資金都籌不出來，都更專家隨之離去。都更案「核定不等於能開工」，成本一變，三方的算盤就對不起來，出現大量「不做、也不撤」的殭屍都更。
缺品牌、沒規模！自主都更恐壓縮地主分回價值
胡偉良坦言，自主都更在營建成本快速飆漲的時代，面對的正是同一個成本失真的結構，而且它還少了品牌建商的規模採購能力、售後服務體系與融資信用。自主都更案的售價，因為缺乏品牌溢價與售後服務的信任基礎，在預售市場上將明顯不如品牌建商的推案，這反過來壓縮了地主分回的實際價值。
胡偉良認為，佔比從5％往上提升是合理的預期，但要成為主流，在成本結構與融資體系沒有根本性改革之前，並不容易。更可怕的是貸款的年齡＋年限（＜75）限制，交屋時若遇銷售不順，屆時老年屋主甚至房子有被法拍的可能。
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