單身貴族福音！ 你的房子未來「這群人」沒份？
2026/03/27 06:05
好房網News記者王震濂／台北報導
辛苦一輩子買下的房產，最後竟然不能全留給最親的人？看看藝人曹西平，你可曾想過，若未來無子女，換成是你的心血，可能被迫分給早已失聯、甚至感情不睦的手足？根據法務部最新釋出的修法計畫，延宕多年的《民法》繼承編即將迎來重大變革，首要目標正是檢討「兄弟姊妹特留分」，地政士認為這不僅是法律的修正，更是房地產傳承邏輯的全面洗牌 。
法務部本次修法重點在於依「議題迫切性」分三階段推動，以下整理了現行制度與未來修法草案的差異，讓你一眼看懂你的財產保衛戰：
房子留給「對的人」：三階段修法重點：
●第一階段： 聚焦「特留分」及其相關配套修正 。
●第二階段： 針對「遺囑」形式與相關條文進行優化 。
●第三階段： 重新檢視 2016 年時遺留的各項修法爭議 。
根據內政部建物買賣移轉棟數統計，台灣繼承移轉量已連年創下新高，針對法務部將啟動《民法》特留分修法，傳承地政士事務所的賴宗炘地政士表示，若此次修法順利刪除手足特留分，房地產市場應該會有兩個好處：
●中古屋流通性：因為現在很多房子卡住，其實就是卡在繼承人多、意見不一致，一間房子可能出現 5、6 個繼承人，導致物件難以轉售或修繕，最終淪為廢墟。賴宗炘說修法之後，產權會相對單純一點，產權單一且清淨的『優質老屋』物件將增加。
●房託與公證的需求：由於遺囑自由度大幅提升，單身屋主將更傾向於將房產贈與特定照顧者、慈善機構或指定的接班人，而非被動地交給法律分配。這會帶動『房託（房產信託）』與專業遺囑公證的需求，房地產將從單純的居住功能，轉向更精準的『個人化遺產規劃』。
法務部部長鄭銘謙明確指出，修法將採「議題式階段性」推動，第一階段就是針對「特留分」及其相關配套 。這對你來說意味著，未來的房產處置將更具「溫度」，你可以選擇留給一直陪伴你的摯友、或是對社會有意義的組織，而非僅僅因為「血緣」而讓資產流向不適當的地方 。
【FAQ：關於「房產繼承」常見問題】
Q1：現在修法通過了嗎？我立遺囑有效嗎？
Ａ1：目前法務部已召開研修小組，目標是今年送立法院審查 。在正式修法完成前，現行《民法》仍保障手足特留分。若要規避，建議諮詢地政士透過「生前規劃」來達成。
Q2：什麼是「貢獻分」制度？對我有什麼影響？
Ａ2：這是法務部參酌日本的建議，強調如果有繼承人對屋主有特殊的照顧或經濟貢獻，可以多分得遺產 。這能讓房產分配更符合人性，獎勵實際付出的人。
Q3：如果我沒有結婚也沒有子女，房子最後會怎樣？
Ａ3：若修法通過刪除手足特留分，你將擁有 100% 的遺囑自由，可指名留給任何人。若未立遺囑且無繼承人，資產最終才可能歸屬國庫。
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