房地稅收與土地交易雙降 房市首季資金壓力增
2026/05/21 09:36
好房網雜誌2026年5月號／整理報導：王亦菲、圖片：Shutterstock
根據財政部統計，2025年房地相關稅目表現疲軟，土地增值稅實徵淨額年減209億元、跌幅達23.5％，降至683億元，為近16年低點；契稅與印花稅亦同步下滑，反映土地與買賣交易量顯著縮減。此外，個人房地合一稅首季合計94.2億元、年減7％，為新制後首度衰退，顯示房市買氣在房貸緊縮下已明顯降溫。
此外，建商購地動能也出現下修，開發資金轉由科技產業領航。仲量聯行指出，2026年第一季土地交易金額年減40％，由於住商土地貸款成數降至約4成，建商購地動能大減，逐步轉向低資本門檻的公辦都更與捷運聯開案。
同時，市場資金出現結構性移轉，首季商用不動產成交破千億元，其中工業地產占比逾9成，顯示在AI與半導體擴產需求下，資金正從傳統住宅開發，轉向具備產業支撐的科技廠辦。
此外，資金環境分歧，凸顯資金緊縮壓力。據金管會統計，受惠於AI產業利多，外資第一季本金淨匯入178.52億美元，創下史上同期新高；但央行數據揭露，受外資獲利了結及盈餘匯出影響，3月實際淨匯出高達240億美元。長線看好、短期抽資的動作，導致國內市場資金流動性緊縮，加上地緣政治風險升溫，皆為房市增添修正壓力。
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魏瑩華 /上稿