台積電加持北高雄房市　左營機20都更挹注居住動能

好房網News記者李彥穎／高雄報導

 

高雄北部半導體產業聚落持續擴張，隨著台積電楠梓廠先進製程陸續投產，科技人才及相關供應鏈業者進駐所帶動的居住需求，也讓鄰近楠梓的左營成為住宅市場發展的重要區域。高雄市政府積極透過公辦都市更新及社會住宅政策，增加住宅與公共服務設施供給，位於民族一路、大中二路口的「左營大中民族（機20）公辦都市更新案」10日正式舉行動土典禮，總投資額約153億元，規劃興建1,741戶住宅，並取得85戶社會住宅，預計2033年完工，透過舊有閒置土地活化，打造結合住宅、行政辦公及社會福利設施的全齡共居社區。

 

舊廠翻新挹注1741戶　打造左營全齡共居社區

 

市府指出，機20基地面積約4,270坪，過去曾作為水肥處理廠及瀝青廠使用，隨著周邊住宅發展逐漸成熟，原有設施已不符合都市發展需求。此次由高雄市政府採公辦都市更新方式推動，基地規劃興建7棟建物，包括5棟集合住宅大樓，以及工務局綜合辦公大樓、社福社宅大樓，總住宅戶數約1,741戶。其中市府將分回約420戶住宅，另取得85戶社會住宅及4戶店鋪。

高雄市副市長林欽榮表示，透過此公辦都更，市府將會取得一棟約2,255坪的工務局綜合辦公大樓，以及一棟具有社區型日照中心、日照機構與85戶社會住宅的大樓，提供給公務機關及市民使用。另外基地北側的836坪公園和周邊的廣場道路，也會由都更實施者一併開闢完成開放使用。

 

林欽榮強調，市府促參招商平台積極整合市有與國有土地，解決翻轉這塊近半世紀前作為水肥場、瀝青廠的閒置土地，打造成為現代的政府辦公廳舍、社會福利設施、社會住宅及宜居社區，透過步行空間串連結合公園、社區開放空間及商店，為周邊發展成熟住宅區注入新的動力。

 

都發局表示，該案採權利變換方式辦理，將取得耐震標章、綠建築標章，公益設施並取得智慧建築標章，可望讓半世紀鄰避設施土地華麗轉身，打造優質住宅與公益空間，創造市民、市府與實施者三贏的都更新典範，將進一步串聯並活絡榮總商圈商業機能，帶動在地商圈與整體區域的蓬勃發展。

 

科技就業人口外溢　左營機能更成熟

 

這項開發背後，也反映北高雄產業發展與居住需求的連動。南部科學園區管理局資料顯示，楠梓園區總面積約182.57公頃，是高雄半導體產業布局的重要基地。台積電楠梓廠2奈米先進製程已進入量產階段，園區持續擴產，南科管理局2025年年報並指出，相關擴產規劃預計創造逾7,000個高科技職缺。

 

隨著晶圓廠產能逐步開出，除了半導體工程師及技術人員，也將帶動設備、材料、零組件及相關服務產業的就業需求。當企業投資及工作機會持續增加，人口移入與跨區通勤需求也可能隨之擴大，居住地選擇不再侷限於工廠所在地，交通便利、醫療資源及生活機能完整的周邊行政區，也有機會承接外溢居住需求。

 

左營正是具備此項條件的區域之一。機20基地鄰近民族一路及國道10號，距離高鐵左營站車程約5分鐘，周邊還有高雄榮總及既有學校、住宅與商業設施。相較於直接在產業園區周邊尋找住宅，左營具備較成熟的生活環境，加上高鐵、捷運紅線等交通條件，可望吸引需要往返楠梓、橋頭及高雄市區的就業人口選擇在此居住。

 

都更聯手科技之心　健全生活圈提升區域價值

 

除了機20公辦都更，高雄市政府也持續推動左營高鐵科技之心開發。該案位於高鐵左營站西側，整合約2.59公頃公有土地，規劃引進A級辦公室、商場、旅館、住商大樓及轉運設施，並配置托嬰中心、里民活動中心等公共服務空間。兩項開發雖然基地不同，但發展方向具有互補性，科技之心強化商業與辦公機能，機20則補充住宅、社宅及社福設施，進一步提升左營生活圈的完整度。