西門商圈預售大樓　鄰近捷運站　每坪開價92~95萬元

黃怡樺╱台北報導

有富國際於台北市萬華區推出預售屋「有富正旺」，預計於2017年底完工。基地位於成都路，正對西門國小，鄰近捷運西門站及商業區，每坪開價92~95萬元，總價1520~6270萬元。

全案分為A、B棟，A棟臨成都路、正對西門國小，視野景觀佳，12樓以上退縮規劃，單層2~5戶；B棟位於A棟後方，前、後方都有建物擋住採光，部分戶別陽光照射不易，單層規劃4~5戶。

社區共103戶住家、4戶店面，格局1~4房，產品規劃16~66坪，專案經理陳依岑表示，16坪戶別已售完，主要是總價較低，加上「雙子星」開發案的願景，吸引民眾來此置產。

陳依岑說，西門商圈的生活機能佳，本案距誠品商圈、電影街約400~450公尺，日常採買便利，距離直興傳統市場400公尺。聯外交通部分，通車族步行400公尺可到捷運西門站，沿路還有多線公車站牌，開車族經中興大橋可往三重、市民大道抵信義商圈，環河南路可通往新北市，交通路網四通八達。

單價：每坪92~95萬元
坪數：16~66坪
戶數：107
類型：大樓
公設比：34%
樓層：地上15樓、地下5樓
停車位售價：平面250~370萬元
機械(一組)360萬元
付款方式：自備40%、貸款60%
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：121°30'14"緯度：25°02'35"
洽詢電話：(02)2738-8000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：麗緻廣告

管理方式：未定

預估管理費：100元/坪/月

基地面積：342坪

格局：1~4房

單層樓高：1樓4.2米 2樓以上3.1米

完工日：2017年12月

建材配備：櫻花牌廚具、TOTO衛浴、60x60公分拋光石英磚、FTTH光纖、3合1電子鎖、建築立面採用花崗石與鑄鋁板

★價位
優點：管理費每坪100元，價格合理
缺點：每坪開價92~95萬元略高
★環境
優點：鄰近電影街、誠品，商圈發展成熟
缺點：位於商業區，環境較雜亂
★交通
優點：近捷運西門站、公車站牌多
缺點：中華路、成都路尖峰時間易塞車
★規劃
優點：面對校園，為永久景觀
缺點：B棟採光差、視線受阻
★學區
優點：西門國小、龍山國中
缺點：龍山國中距離較遠

推薦A1戶型，正對西門國小為永久景觀，加上邊間採光佳；較不推薦B1戶型，坪數僅16坪，且採光與視線較不佳。

西門地區住辦大樓多，房價難提升；近日受「雙子星」願景激勵，房價有增值的趨勢。該區預售屋行情約80萬元，此案開價92~95萬元略高，有議價的彈性。

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【黃怡樺╱台北報導】