就在桃園龜山！北台灣超重要房市、產業聚落　大型土地標售　企業關注

好房網News記者林和謙／桃園報導

 

產業發展強勁、半導體與AI浪潮，帶動工業不動產市場熱度持續攀上升。仲量聯行統計，今（2026）年前三季全國工業地產累計成交金額達2,594億元，占整體商用不動產及土地交易市場比重69％，創下2018年以來新高，顯示企業自用需求與產業投資已成為支撐市場的重要動能。在此趨勢下，仲量聯行宣布公開標售位於桃園市龜山區長壽路78號工業用地，基地總面積達4,957坪，具備完整開發規模，可望吸引正籌劃擴廠、設置研發中心或生產據點的科技製造業、電子零組件供應鏈及自用型企業買方關注。

 

桃園龜山長壽路該工業地基地，位於桃園市龜山區長壽路，車程僅需6分鐘可抵達龜山工業區，約15分鐘可銜接國道一號桃園交流道及國道二號南桃園交流道，具備便利的聯外交通條件。此外，步行約9分鐘即可抵達規劃中的桃園捷運棕線BR05站，未來可望進一步強化與雙北都會區的交通連結，有助於企業營運及人才流動效率。

 

 

 

龜山產業極大優勢　生活圈豐富

 

仲量聯行說明，基地周邊匯聚龜山產業園區、林口產業園區及華亞科技園區三大重要產業聚落。其中，華亞科技園區已形成完整科技產業生態系，涵蓋半導體、電子資訊、光電、通訊設備、精密機械及綠能產業，可提供企業供應鏈整合、資源共享及人才招募等優勢。該工業地使用分區為乙種工業區，基地臨30米寬長壽路，面寬達91米，具備良好的廠區規劃條件與大型車輛進出動線。基地現況已有建物約2,865.75坪，可依企業需求作為即刻使用空間，也可重新規劃開發，提供高度彈性。此外，基地都市更新事業計畫已核定，可規劃興建立體化廠房或現代化產業設施。

 

仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪表示，隨著AI應用快速發展，企業需求已從設備採購逐步延伸至產能建置與供應鏈布局，帶動工業不動產市場維持活絡。企業在評估擴廠或設立研發中心時，除重視廠房本身條件外，也更加關注產業聚落效益、交通便利性及未來發展空間。

 

龜山區擁有上、下龜山地區，上龜山就包括A7重劃區，整體生活圈豐富，龜山可串聯華亞科技園區、林口產業園區及雙北生活圈，已成為北台灣重要產業聚落之一。此次標售基地兼具區位、規模與開發彈性，可望吸引有擴廠、生產升級及研發布局需求的企業進場評估。

 

軌道利多強勁　產業、房市都吸睛

 

仲量聯行董事總經理指出，桃園具備豐富產業以及擁有「桃竹苗大矽谷計畫」的發展利多，未來前景可期。而龜山區不僅有龜山工業區、A7華亞科技園區，也鄰近林口的產業聚落；加上下龜山地區有著桃園車站與綠線捷運便利性，以及未來棕線捷運可串接桃園火車站至迴龍，上龜山則有機場捷運，整個龜山囊括了產業、人口、交通及生活機能，樣樣俱足，對於產業發展、企業進駐極具優勢。

 

而多年來，整個桃園的人口持續正成長，龜山的人口也明顯增加，除了上龜山的A7重劃區這幾年吸引許多自住客移入；下龜山因房價親民，也吸引許多新北自住民眾到此購屋，房市能量強勁。侯文信表示，有著人口紅利的龜山乃至整個桃園市，對於產業更具發展支撐，也因此，位於龜山長壽路78號這塊要標售的工業用地，極具利多與誘因，已有企業積極詢問中。