台灣住宅自有率高達84％ 他呼籲政府：滾動式檢討信用管制
2026/03/04 09:00
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
新任中華民國不動產聯盟總會理事長黃啟倫2日在第三屆授證交接典禮時呼籲政府，在連七波信用管制已見效之際，「應即刻啟動政策滾動式檢討」，避免市場由「預期降溫」走向「非理性急凍」，進而衝擊整體經濟與兩百萬產業人員的家庭，他同時提出3點訴求。
第1、建築產業非孤島 牽動200萬人生計
房市政策影響的不是單一企業，而是一整條產業鏈，背後支撐的是超過200萬名從業人員的家庭生計。他指出，在金融環境持續收緊、市場動能轉弱之際，基層從業人員已感受到實質壓力，政府應審慎評估政策節奏，避免政策過度干預引發失業連鎖反應。
第2、七波信用管制已見效 防範84%自有率背後的硬著陸風險
2025年全台買賣移轉棟數縮減至約26萬棟，創近年新低，預售屋推案與成交動能同步萎縮，市場對房價上漲的預期已全面轉向保守，2026年整體展望趨於審慎。黃啟倫表示，台灣住宅自有率高達84％，若市場因政策過度收縮而引發價格劇烈波動，恐將引爆金融系統性風險與社會層面的連鎖效應，此風險不容小覷。
第3、第二戶限貸令應「差別化管理」 換屋需求非投機
黃啟倫認為，隨著現代家庭結構改變，生育子女、奉養長輩或因工作調整而產生的換屋需求，與投機客的短線炒作行為應明確區隔。他建議主管機關揚棄「一體適用」的管制思維，針對「投資性購屋」與「自住換屋」採取差別化信用管理，在貫徹居住正義的同時，保留一般民眾改善居住品質的合理空間。
社會住宅逐步到位 籲市場回歸供需調節
在公共政策方面，黃啟倫肯定政府在社會住宅的推動成果。目前全國已完工及興建中的社會住宅戶數已突破十餘萬戶，對於滿足青年與弱勢族群的居住需求已發揮實質功能。他認為，在政府提供的公共供給逐步到位後，住宅市場應逐步回歸市場機制，透過自然供需調節價格與產品型態，讓住宅政策走向多元並行、長治久安的發展道路。
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