拆了「它」小心耐震力不足樓塌！專家籲避免「這3動作」

好房網News記者林和謙／台北報導

 

台灣位於地震帶、板塊活動較頻繁，且近年來地震多，民眾購屋自住、置產之餘，除了應查閱實價登錄資訊與經濟部中央地質調查所資訊，詳細了解基地與土質之外，在結構安全方面，房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，更應避免「二次施工、挑高、夾層設計」，另外，剪力牆絕對不可以任意拆除，以免建築物耐震力不足。

 

台灣近年地震頻傳，買房時應特別注意的重要事項不可略；莊孟翰說，常見購屋者為增加室內使用空間而在交屋後進行二次施工，例如2+1房或3+1房，而將陽台外推，或是頂樓加蓋、上下樓層打通而成為樓中樓；另外，太高的挑高或夾層設計，同樣也會減損結構的耐震力，因此，對於一些柱子過於細長、一樓大廳過度挑高或造型複雜不對稱的建築安全性，選購之前宜審慎評量。

 

 

莊孟翰指出，此外，常見住商混合大樓，一樓為了增加使用空間而擅自拆除剪力牆，因此，購屋時不僅要仔細檢查自己想要購買的戶別，對於一樓剪力牆是否遭拆除也應嚴格檢視，只要依原設計圖詳加核對樑、柱或剪力牆是否遭破壞或拆除，就可輕易查覺。

 

1999年的921大地震，台北市八德路、虎林街口的震災以東星大樓崩塌最受關注，其後經台北市土木技師公會鑑定，主因為混凝土強度不合格、施工不當及設計疏失，導致耐震能力不足；另外，有不少結構專業人士質疑，一樓剪力牆是否遭拆除而導致耐震力不夠使大樓倒塌。

 

莊孟翰表示，剪力牆又稱為「耐震牆」或「結構牆」，通常使用RC結構建造，是用來承受建築物對付抗震的結構體，因此絕對不可以任意拆除。

 

此外，民眾買房也要避免買到海砂屋與輻射屋！莊孟翰提醒，這類建物結構原本較為脆弱，購買中古屋時只要查證是否貼有紅色或黃色標籤，就可清楚辨識，另外，也可要求屋主出具氯離子含量檢測證明；至於預售屋則可要求建商出具無海砂與輻射鋼筋檢測證明，以保障購屋權益。