央行信用管制沒用？台中1區域購屋剛需太猛　「這族群」占八成

好房網News記者林和謙／台中報導

 

隨著台積電積極布局以及相關產業鏈的就業紅利，也讓台中中科特區近年購屋熱度穩定攀升，受惠於台積電擴廠帶來大量就業人口，吸引以自住需求為主的買盤，包括台積電及中科的科技新貴。而這一年多來，因央行第七波信用管制打炒房衝擊，中科特區的房市有受挫嗎？永慶不動產中區經管會會長、永慶不動產中科國安加盟店陳立信店東說，在第七波信用管制剛出手前幾個月，區域買氣確實稍受影響，不過中科因為居住需求強勁，去年底至今（2026）年目前，交易情形已逐步回穩與回升。

 

台積電先進製程廠區的擴張布局，為帶動區域轉型、人口遷徙與房市板塊挪移的關鍵引擎；科技產業投資帶來的效益是長期且結構性的，園區建設完成並釋出產能後，高所得就業人口將持續湧入，也為當地房市提供穩固剛性需求；雖然短期市場可能受景氣波動影響，但長期而言，具備科技產業聚落優勢的區域，其房市基本面已因產業升級而改變，科技廊道沿線的房市發展，若又兼具軌道建設，則區域房市會具備一定支撐性。

 

 

陳立信表示，中科特區就是一房市穩定的區塊，這幾年因台積電布局、相關產業鏈的帶動，創造就業紅利與大量居住需求，而推升區域的房市能量，並使房價也穩定上升。

 

而央行於2024年九月推出第七波信用管制措施，讓全國房市一下子降溫，交易量也明顯減少。陳立信指出，中科特區在2024年底至去年上半年，買氣多少也受到政策的衝擊，不過因為區域的剛需自住客多，還是有一定的支撐性。

 

陳立信說明，央行在去年底的理監事會中，決定今年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，加上今年三月的理監事會議又放寬第二戶房貸成數到六成，讓房市信心有所提升。以中科特區來說，今年以來的買氣穩健，有八成的購屋客群都是中科的工作者、科技人、工程師；另外也有一些台中榮總醫院以及澄清醫院的醫師自住客群。

 

陳立信表示，這幾個月我們成交的熱門中古大樓物件，包括總價1,500、1,600萬的三房+車位產品，以及總價800多萬～1,000萬元出頭的兩房產品，屋齡約落在10～20年，屋況不錯，總價又好負擔，成為中科人的搶手貨。