誤解房地合一稅規範！公司花上千萬買土地遭補稅處罰緩
2024/11/17 16:02
好房網News記者林和謙／台北報導
房地合一稅制下，出售以買賣方式登記取得的房地，其交易日及取得日是以「所有權移轉登記日」為準，也就是土地或建物登記謄本上記載的登記日期，而並非簽訂買賣契約日。
財政部南區國稅局表示，個人及營利事業交易105年1月1日以後取得的房地，屬於房地合一稅的課稅範圍。交易日及取得日的認定，除有房地合一課徵所得稅申報作業要點第3點及第4點但書規定的特定情形（如因強制執行而移轉所有權或拍定取得等）外，應以所有權移轉登記日為準。
甲公司以總價1,300萬元購入土地，之後出售時未注意取得及交易日時點，遭補稅處罰。圖／好房網News記者林和謙／攝
南區國稅局舉例說明，甲公司於104年（2015年）11月間與乙君簽訂土地買賣契約書，以總價1,300萬元購入土地，因故遲於105年（2016年）2月1日才完成所有權移轉登記，之後並於110年9月間出售並辦妥移轉登記，成交總價2,000萬元，經減除相關成本、費用後所得額為650萬元。
甲公司於辦理110年度營利事業所得稅結算申報時，認為土地於104年11月間就簽約購買、並不屬於房地合一稅的課稅範圍，因此將出售土地所得額列報為免稅所得，而未依《所得稅法》第24條之5規定，按規定稅率分開計算應納稅額合併報繳，經國稅局查獲，除補徵稅額外，並遭處罰鍰。南區國稅局提醒，出售房地應注意取得及交易日時點，正確適用房地合一稅制的相關規定，以免遭補稅處罰。