不追價不看短線！自住客挑保值區看3關鍵
2026/03/24 09:48
好房網雜誌2026年3月號／ 撰文：丁一芬、圖片：Shutterstock
3大原因撐起小漲幅
不追價不看短線自住請進場
房市專家表示，雖2025年房市整體量縮價跌，但局部區域確實仍在漲，但像是桃園的大溪、龍潭、八德與新竹縣寶山，房價能小幅上漲4至5％，關鍵在3點：1是比價效應，在雙北、新竹房價高檔下，外溢買盤轉向總價仍可負擔區；2是自住撐盤，這些區域原先投資客比例低、供給有限，房市反轉時，壓力也較小；3是建設與產業支撐，如捷運延伸、工業區與科技產業就業人口，帶動長期居住需求。
該專家指出，雖部分區域房價未見下跌，但對購屋者而言，現階段不追價、不看短線，應以自住為核心，評估通勤時間、生活機能與未來供給量。若區域新案釋出不多、成交仍穩，代表抗跌性較強；反之，若建設題材已反映、推案量放大，就要提高風險意識。
近1年多來，市場哀號聲不斷，但實際成屋交易中的賠售量始終未見明顯放大。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，雖然近1年賠售新聞鋪天蓋地，但實際上「真賠錢的人，卻比日本製造的壓縮機還稀少」，他分析，今年獲利交易筆數減少，主因在於整體交易量萎縮，而非房價全面反轉。
不過，對買方而言，「賠售」標籤仍具一定心理效果，何世昌指出，當買家聽到屋主聲稱賠錢出售，心理上或許較為舒坦，出價時砍價力道也可能相對收斂，這也是賠售話術在市場上屢見不鮮的原因之一。
3大條件逆勢撐
房價抗跌前20大行政區
第7波信用管制上路後，全台房市交易量明顯降溫，但房價修正力道仍有限。根據實價登錄資料、永慶房產集團研究發展中心彙整，比較2024年與2025年同期7都行政區平均單價，顯示市場呈現量縮價撐格局。
所有新聞 / 多空消息 / 房市
所有新聞 / 中古 / 房價
王琡閔 /上稿