從嘉科到高鐵特區 嘉義重大建設發酵、太保率先有感
2026/10/07 08:10
好房網News記者蔡佩蓉／嘉義報導
第66期都市地價指數（統計期間114年10月至115年3月）顯示，嘉義縣地價總指數較上期微幅上漲0.57％，住宅區、商業區及工業區地價較上期分別上漲0.59ㄒ、0.42％、0.70％。住宅區部分，因持續推動公共建設，提升區域交通運輸便利性及居住環境品質，住宅需求穩定增加，地價微幅上漲。
商業區部分，舊市區及主要道路沿線商圈穩定發展，且觀光旅遊人潮持續增加，帶動商業活動，地價微幅上漲。
工業區部分，馬稠後產業園區及大埔美產業園區開發完善，廠商陸續開工營運，嘉義科學園區內半導體大廠先進封裝廠建廠進度符合預期，一期廠房陸續完工並裝機，加上亞洲無人機AI創新應用研發中心空間廠商全數進駐，形成產業群聚效應，吸引上下游供應鏈廠商進駐，帶動廠商投資建廠需求，地價微幅上漲。
太保市｜高鐵特區加持 交通與生活機能同步升級
地價指數微幅上漲0.86％。住宅區部分，縣治特區、高鐵特定區周遭交通路網便捷，生活機能完善，地價微幅上漲；商業區部分，太保市公所周圍因鄰近公務機關、學校、嘉義高鐵站，區位條件佳，商業活動穩定，地價微幅上漲；工業區部分，受到嘉科園區外溢效應，帶動周邊工業用地需求增加，地價上漲。
各分區指數中，住宅區、商業區及工業區地價較上期分別上漲0.64％、0.66％、2.87％。整體而言，本期地價呈現微幅上漲趨勢。
民雄鄉｜鄰近嘉義市 成熟生活圈支撐住宅需求
地價指數微幅上漲0.66％。住宅區部分，買賣成交案件集中於集福街、建國路2段周邊及福樂村埤角一帶，因鄰近嘉義市具區位優勢，且生活機能成熟，買賣需求平穩，地價微幅上漲。
商業區部分，主要分布於民雄市場、頭橋市場與江厝店市集周邊，該區域商業活動以提供居民日常消費，並維持基本生活機能，商圈發展穩定成熟，地價微幅上漲；工業區部分，主要位於頭橋工業區、民雄工業區，因交通便捷、整體規劃完整健全且產業發展穩定，地價微幅上漲。
各分區指數中，住宅區、商業區及工業區地價較上期分別上漲0.89％、0.36％、0.03％。整體而言，本期地價指數呈現微幅上漲趨勢。
朴子市｜觀光與產業雙引擎 區域發展持續升溫
地價指數微幅上漲0.60％。住宅區部分，因交通便捷、生活機能佳，帶動交易需求，地價微幅上漲；商業區部分，因鄰近蒜頭糖廠、漁人碼頭、高跟鞋教堂、故宮南院等觀光旅遊景點，人潮持續成長，並就近至本市消費，帶動商業穩定發展，地價微幅上漲；工業區部分，馬稠後工業園區廠商陸續設廠，及園區聯外道路拓寬工程已完工通車，提高交通運輸便利性，地價微幅上漲。
各分區指數中，住宅區、商業區及工業區地價較上期分別上漲0.66％、0.32％、0.32％。整體而言，本期地價呈現微幅上漲趨勢。
大林鎮｜大林重劃與公共建設推進 舊市區迎來新發展
本期地價指數較上期微幅上漲0.58％。住宅區部分，本鎮各地區發展全面多元，生活機能完善，房地交易穩定，近期發展多以鐵路以東、新興街及民權路周邊，因市地重劃推動，加上區內圖書館新建、運動公園整修及大林國中平林校區新建等工程進行，公共建設完善，提升區域生活機能，地價微幅上漲。
商業區部分，交易多集中於傳統市場中山路一帶商場及店鋪，舊市區商業活動持續熱絡，地價微幅上漲；工業區部分，主要集中於明華工業區附近，因鄰近台1線及大林交流道，為進入大林鎮之門戶，聯外交通便捷，且近年規劃工乙市地重劃區，提升區域發展潛力，帶動周邊交易，地價上漲。
各分區指數中，住宅區、商業區及工業區地價較上期分別上漲0.57％、0.32％、1.16％。整體而言，本期地價指數呈現微幅上漲趨勢。
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