你家大門竟變逃生殺手？「這幾層樓」內政部點名恐開罰

好房網News記者王震濂／台北報導

 

最近很多屋主都在擔心，自家住得好好的大門，怎麼突然成了政府眼中的違規？隨著「城中城」大火帶來的公安問題，內政部國土管理署已正式公告，針對6層樓以上的住宅納入強制公安申報 。對於你我而言，這不只是房價漲跌的問題，而是攸關全家人能否在意外發生時順利逃生的「保命關鍵」。如果你家剛好是8層樓以上的社區，更要留意2026年起的申報新規，否則罰單與拆除爭議可能隨時找上門。

 

許多屋主最不解的是：為什麼我的門要拆？國土署明確指出，判斷標準在於「是否會妨礙樓梯避難」 。簡單來說，當你推開家門準備逃生時，如果門扇開啟的範圍擋住了樓梯的轉折空間，就會造成逃生瓶頸，根據114年建物買賣移轉數據顯示，台灣高齡屋比例持續攀升，許多老舊社區在設計時並未嚴格遵守民國71年後的建築技術規則，因此內政部國土署指出，自112年起公告8層以上未達16層的住宅類建築物，必須依法辦理公安檢查。

 

 

兩大新制時程表：你家上榜了嗎？

●8層樓以上未達16層：自112 年起強制申報，每3年一次 。

●6層至7 層：114 年起納入範圍，每4年申報一次 。

 

 

國土署強調，公安檢查不只是找麻煩，而是針對「人為違規」或「維護不當」進行預防 。目前的6大檢查重點包括：

 

●直通樓梯與安全梯：確保樓梯間沒有堆放雜物，門扇能正常開關 。

 

●避難層出入口：1樓大門是否能順暢開啟，不被機車或雜物堵死 。

 

●昇降與避雷設備：電梯安全與雷擊防護 。

 

●緊急供電系統：停電時，逃生照明與警報器是否能運作 。

 

Q1：我是住在7樓的老公寓屋主，我真的需要辦公安申報嗎？什麼時候開始？

A1：是的，需要。根據國土署新規，6至7 樓的集合住宅已被納入強制申報範圍，自 114 年起實施，申報頻率為每 4 年一次。建議盡快聯繫專業人員進行檢查，並留意地方政府的公告通知。

 

Q2：公安檢查多久要辦一次？不報會怎樣？

A2： 8層以上未達16 層為每3 年一次；6至7層為每4年一次 。未依規定申報者，地方政府將依建築法開罰，情節嚴重者將影響建物使用權益。

 

Q3：我家的老房子大門開啟會擋到樓梯，真的會被拆嗎？

A3： 不一定。國土署表示基於「法不溯及既往」，民國71 年7月15日以前取得執照的建物，除非有變更用途，否則原則上不受新法限制，但建議仍應保持逃生動線順暢 。