坐擁40坪複層屋！吳怡霈：被鳥叫聲喚醒好幸福
2024/12/20 15:23
好房網雜誌2024年12月號／撰文：克里歐、圖片提供：吳怡霈
「我覺得房子承載了生活中許多歡笑、淚水與回憶。」吳怡霈想起第一次買房時，抱持著「擁有自己的家」的心情，把一切想得太美滿；和設計師討論每個裝潢的細節，把12坪的有限空間做好做滿。她說：「當初我花了200萬裝潢時，我爸說我根本不可能住一輩子，但我聽不進去，選材就是堅持挑最好的。」
七年前，吳怡霈賣掉住了四年的第一間房，搬到現在住的內湖四期住宅區，她笑說自己向Akira哭訴了三天：「想到為第一間房子付出的心血都是滿滿的回憶，我跟他說我好想把當初的設計都帶到新家，但是根本帶不走。我還特別交代買主，請好好照顧這間房子。」經歷了那次的不捨，吳怡霈建議首購族，除了水電管線、油漆等等之外，對於空間裝潢不要做太滿，盡可能挑選軟裝，「不要以為買了房就篤定要住一輩子，因為你算不到會住多久，到時候搬家帶不走，就會像我當時一樣心疼得要命。」
從主播台跨足娛樂圈的全方位藝人吳怡霈，剛出社會曾是月光族，靠著投資理財累積資產成為有殼一族，目前和日籍老公Akira住在內湖。有過一次換屋經驗的她，回想第一次購屋時和設計師商討要如何打造心目中的夢想家，砸了二百萬元裝潢後，換屋搬家時既心疼又不捨那些帶不走的心血。她奉勸第一次買房的首購族：「不要以為房子會住一輩子，裝潢不要做太滿，未來換屋時想帶也帶不走。」
從十二坪小宅進階到四十坪複層屋
緊鄰綠地聽鳥鳴在家也有愜意時光
2017年，吳怡霈從12坪小宅換到40坪複層屋，她說：「內湖四期這裡的房子幾乎沒有高樓，頂多6、7層樓高，我住的社區很單純，大約只有10戶。」她購入的住宅形式是三層樓，她住在4到6樓，「第一層是客廳、廚房、衛浴和儲藏室；第二層是主臥室和衣帽間，第三層則是規畫為視聽室，以及一塊大露台。」
從吳怡霈住家四樓客廳往外看，映入眼簾的是公園綠地的一片樹海，滿足她被綠林包圍的喜好，「我最喜歡每天早上被鳥叫聲吵醒的生活。」走到六樓的大露台，還可以遠眺陽明山一年四季的山景，看著松山機場的班機起降，載著旅人飛往目的地，對她來說這和出國一樣紓壓；露台邊有一堵牆，她特地把牆漆上白色，偶爾從視聽室拿出投影設備，端出露營桌椅，和先生喝點小酒，兩人享受露天電影院的愜意時光，「待在家裡，我們有好多事可以做。」
然而，從小在基隆長大的吳怡霈其實最不喜歡潮溼的天氣，卻還是選擇住在比較潮溼的內湖區，「因為我就是喜歡住在有綠地的地方。」她在擔任主播時期，從基隆到台北工作都靠通勤，後來她在台北市大同、中山區租屋，發現繳房租不如繳房貸而開始找房，「我和一般上班族選擇的居住條件不太一樣，我喜歡綠意盎然的地方，住家不要太靠近餐廳或便利商店，我不喜歡鬧區太吵雜的地方。」考量到自己的資金能力，能夠選擇的地點就是萬華、內湖和南港區。最後在內湖買下自己的第一間房，而現在住的地方，離第一間房只有五分鐘的路程。
每坪70萬購入新家如今已漲至百萬
持續看房未來考慮無樓梯房型
考量各種符合自己居住需求的條件，讓吳怡霈換屋還是選擇了內湖區，只是有點後悔當初購入的時候沒有安裝全戶除溼和全熱交換設備，「我們家的除溼機幾乎是開整天的。」最近她還是陸續在看房，很喜歡內湖五期重劃區一帶的環境，「重劃區的道路都有規畫，車子不可以亂停，而且也種了許多行道樹綠化空間，又鄰近IKEA、大潤發等大賣場。」一邊看房，她一邊慶幸自己很早就「上船」，七年前她以每坪70萬元購入40坪的家，同區新建案的單價漲到120萬元，中古屋價格也落在93萬到103萬元之譜。
是因為想換房而看房嗎？吳怡霈說：「現在沒有迫切想換房的需要，但是有一次社區總幹事不在，郵差按電鈴送包裹時，我從五樓跑下樓到四樓簽收，那時候就覺得，未來自己如果有了年紀，考量下一次換屋時，我會選擇沒有樓梯的房型。」換算現在所使用的空間與大樓的公設比，她覺得需要60坪空間的房子，如果還是選擇住在內湖區，少說也要花6、7千萬元換屋。
雖然現在住的房子看起來有增值了，吳怡霈認為若是把房子賣掉，再去買另一間相同坪數的房子，其實不划算，還要另外準備頭期款，「而我手邊的資金都長期投資在股市，獲利還不錯，我覺得沒必要賣股票湊頭期款換房。」不過她也說，最近有些藝人紛紛搬到林口，拼命洗腦她可以考慮買在林口，同樣的價格可以換到較大的坪數，林口台地的地勢高，比台北盆地稍微涼爽不悶熱，面對豪雨淹水的機率較低，附近也有商場，「但是交通尖峰時通勤進市區要塞車一個小時，這就讓我打退堂鼓了。」
日籍老公不習慣洗衣機及廁浴規畫
台日兩地居住文化差很大
吳怡霈和Akira愛情長跑了13年，於2323年登記結婚，談到台日兩地的居住文化，Akira發現台灣人不習慣把洗衣機規畫在住宅空間內，讓他感到困惑，吳怡霈說：「他認為現在洗衣機設計得很美觀，許多零件都是金屬製品，放在陽台風吹日曬，零件容易損壞，機器也很容易老舊，他很為洗衣機心疼。」Akira說，日本住宅的洗衣機會規畫在浴室旁，中間會預留更衣空間，脫了衣服丟到洗衣機裡，就進浴室，「日本人洗好澡會有泡澡的習慣，泡澡的管線會連通洗衣機，把衣服浸泡一段時間後再洗衣，省水又環保。」
另一件讓Akira同樣不理解的事，是台灣住宅的廁所和浴室共用空間，有人上廁所，另一個人就不能洗澡；有人洗澡，另一個人就不能上廁所，他覺得這樣的設計很奇怪。他說，日本住宅的廁所和浴室會是兩個分開的空間，除了可以讓居住者方便使用之外，馬桶沖水時空間裡的病菌或氣溶膠病毒量最高，如果和浴室共用空間，病菌容易附著在毛巾、牙刷等等個人用品。面對Akira的疑慮，吳怡霈也很無奈，「台灣的建築設計就是這樣，如果依照日本住宅的規格，管線就要大改。」
吳怡霈說，Akira在日本的埼玉縣長大，有別於東京都會區的高樓住宅，Akira住的是獨棟樓房，來到台北看到一棟一棟高樓住宅，讓他有點壓迫感，「內湖這間三層樓的房型是他和我一起看的，也是因為這裡前後都有綠地，六樓還有露台，他住起來也比較習慣。」
千金難買好鄰居埋換屋動機
買房讓月光族心甘情願理財更踏實
「當初住在第一間房時，無意間開車經過現在這個家才剛蓋好，而且還有餘屋，是建商自售，十戶已經賣了八戶，我就說我要看房。」吳怡霈坦言，當初會考慮換房的另一個原因，是「千金難買好鄰居」。她說：「第一間房的管委會明明就規定門口的公共空間不能擺鞋子、鞋櫃等私人物品，鄰居就是屢勸不聽；鄰居甚至會冒名領走我的個人包裹還拆我的包裹！」埋下她想要換房動機。
吳怡霈說，看房有時候不是風水問題，而是和自己合不合，「有的房子看起來很漂亮很棒，但是我就是沒感覺。」建商帶看第一間房時，就是現在住的隔壁，她說沒有感覺，雖然也是面對綠地，但是有一面的視野會被鄰棟大樓遮掩，後來看到現在這一間，窗外可以看到樹梢，而且鳥叫聲不時從窗外傳來，「這就是我想要每天被鳥叫聲叫醒的家啊！」
由於建案是建商自售，吳怡霈也直接問其他買主的背景，「有遊戲公司的老闆、外貿公司老闆、機師、退休老師等等，住戶組成我覺得相對單純，作息也相近。」她也分享打聽鄰居的好方法：看中古屋問仲介最清楚，看預售屋就問代銷人員其他戶的買主類型。
年輕時曾是月光族的吳怡霈，把錢花在購買名牌包，卻在想買車時掏不出12萬元的頭期款，開始跟爸爸學習投資理財，並且採取「五個帳戶」理財法把錢藏起來，不讓自己花掉，包括旅遊資金帳戶、投資帳戶、生活繳費帳戶、儲蓄帳戶和薪轉帳戶。她開始理財後，存到第一間房的頭期款；在投資上，吳怡霈不靠短線獲利，而是挑選績優企業，長期投資，以定期定額的方式，時間加上複利讓她擁有穩定的報酬。
不過吳怡霈坦言，從和爸爸學投資理財後，真正轉念、沒有覺得痛苦，覺得每一塊錢付得甘之如飴，是在買了第一間，只有12坪的房子之後。因此她建議手頭有資金的人，真的可以靠買房守住錢，「有房就不會亂花錢，因為要繳房貸；你慢慢會發現，你繳出去的每一分錢，都是為了腳下的這一間房而努力，你的生活會過得很踏實。」
吳怡霈小檔案
● 年齡：44歲（1980年2月9日）
● 出生地：基隆市
● 學歷：世新大學廣播電視電影學系
● 婚姻：2023年與日籍男友Akira結婚
● 經歷：曾任新聞台與體育台記者與主播，受王偉忠邀約跨足娛樂圈成為《全民最大黨》、《瘋狂大悶鍋》固定班底，並接主持、戲劇、表演等工作。
住家小檔案
● 地點：台北市內湖區
● 坪數：40坪
● 建築形式：3層樓（4～6樓）
● 格局：4房2廳2衛
● 購入單價：70萬元／坪