國稅局查稅如天羅地網 贈與改用「現金」省更多
2015/01/19 08:36
好房網News記者曾威智／整理報導
台北市長柯文哲因選舉期間透露向父母借錢買房，日前遭人向國稅局檢舉，柯P更不滿政府選擇性查稅，房產業者認為，是否有針對性不得而知，但近年國稅局對房地產交易查稅，嚴密程度幾乎可用天羅地網形容。而過去國人喜好以不動產贈與來節稅，房仲業者提醒，此舉雖然省了贈與稅，但未來賣屋將面臨驚人的財產交易稅，若改以現金方式贈與，所繳的稅額比前者還要省下不少。
專家提醒，父母將不動產贈與給子女，雖然省了贈與稅，但未來賣屋將面臨驚人的財產交易稅（好房資料中心）
近來國稅局查稅動作頻頻，永慶契約部資深經理陳俊宏在聯合報表示，現在連很多第二手房產交易也被查，原因是國稅局查到第一手交易資訊後，擁有出售價格和對象等資料，繼續追查到第二手、第三手。查稅動作如同串肉粽一樣，只要沒有按實際獲利申報，幾乎都會被查。
在國稅局積極查稅動作下，首當其衝除了經常買進賣出的投資客外，便是喜好以不動產贈與給子女的民眾。陳俊宏表示，國內不動產贈與風行，是因為不動產贈與課稅以公告現值為基礎，而公告價值通常只有市值的3～4成，比起現金贈與確實可省下一大筆錢，實價登錄上路後，贈與房產雖一樣用公告現值計稅，但未來出售後的獲利，需以出售價格減去申報價格，稅額相當驚人。
例如父母以2000萬元房子贈與子女，依前2年情況，公告價值約600萬元，子女以2500萬出售房子，獲利是1900萬元，拆算房地比徵必須申報財產交易所得約570萬元，需繳稅228萬元；如果當年父母以2000萬現金直接贈與子女，子女再去買房，一樣以2500萬元出售，獲利500萬元，拆算後大約只需繳15～18萬元稅額，和之前已繳的贈與稅比起來，還要省下不少。