辦房貸被暗示「加碼這個才會過」 內行秒懂水滿了 專家曝替代方案
2024/08/16 09:55
EBC地產王
房市熱潮催生房貸需求,日前傳出部分銀行放款水位逼近紅線,導致申貸變得困難,甚至有業者要求「加碼」才肯核貸,就有民眾抱怨核貸後被要求加買房貸壽險,還被暗示拒絕會更改條件,對此專家建議,不妨多找幾家銀行或是農漁會詢問,還是有可能取得心儀的貸款條件。
民眾在Dcard發文表示,日前向某公股銀行申請房貸,成功貸款30年期、為期8年,利率2.185%原本即將送件,但被要求加保房貸險,令他感到很錯愕。
根據原PO說法,如果加保房貸險必須多付10萬元,但自己評估用不到,因此委婉拒絕,但銀行暗示將調整房貸的條件,因此納悶表示「這已經算強迫保房貸壽險了吧...沒違法嗎?」
文章吸引網友關注,支持與反對投保的論點都有,支持者表示「20萬保20年,過世領350萬,一年保費才1萬,提前解約20萬還按比例退費,沒理由不保」、「用不用的到沒人能肯定,如果你是房貸還款的主要來源,還是建議加保」、「買房我也有保,一個月多繳一千多覺得還好」、「我有保30萬,就當給家人一個依靠,萬一出事還有房子住」。
反對投保的觀點則認為,借貸是銀行的本業,但賣保險不一定專業,還建議原PO徵詢其他銀行,如果給的貸款條件更優渥,不妨考慮找別家。
另有內行人分析,銀行要求「加買壽險」才肯核貸,動機可能來自放款逼近滿水位,待價而沽才敢討價還價,還表示「現在是銀行借錢給你,好多人搞的像是銀行太多來借錢,現在貸款水位那麼滿,利率給2.185已經很有誠意」、「現在水位這麼高,你不保根本很難貸,每家銀行都一樣,何況房貸壽本來就是有幫助的東西」。
針對是否加購房貸險,最終取決原PO的意願,但房貸滿水位衍生的銀行限貸令,該如何提升貸款成功率?根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的說法,只要滿足個人信用條件良好、還款能力無虞的前提,還是有機會爭取貸款,不妨多找幾家銀行詢問,或是找農漁會或信用合作社,也可向賣方(屋主)協調改成「期約交易」,約定明年初再辦理貸款、交屋,同樣是可行的替代方案。
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