新青安首購族 2026農曆後選房四大策略
2026/02/14 07:00
好房網News記者王震濂／台北報導
「買方市場」與「銀行主導」讓許多滿懷期待的新青安首購族，面臨巨大挑戰，尤其面對銀行鑑價保守的趨勢，有幾個審慎與策略性的方法，在這波市場調整中，避免陷入財務困境，在農曆年後順利取得貸款，找到真正適合自己的「好房」。
「買方市場」與「銀行主導」讓許多滿懷期待的新青安首購族，面臨巨大挑戰，尤其面對銀行鑑價保守的趨勢，有幾個審慎與策略性的方法，在這波市場調整中，避免陷入財務困境，在農曆年後順利取得貸款，找到真正適合自己的「好房」。
策略一：回歸「地段與流動性」的核心價值
在房市修正期，具備良好地段、交通便利、生活機能完善的物件，其保值性與流動性相對較高，銀行在鑑價時也會給予較高的評價。
建議首購族優先考慮捷運站周邊、學區宅、成熟商圈內的物件，即使價格稍高，但其貸款穩定性與未來增值潛力也相對較佳。
策略二：優先選擇「標準住宅」產品
為了避免小坪數物件的貸款劣勢，建議首購族優先選擇權狀坪數（不含車位）在 20 坪以上、標準兩房或三房的產品。這類物件符合市場主流需求，銀行認定為「標準住宅」，較容易獲得較高的貸款成數與新青安的優惠條件。
若預算有限，可考慮將購屋範圍擴大至蛋白區的成熟商圈，尋找性價比更高的標準住宅。避免選擇「夾層屋」、「工業宅」等非典型產品，這些物件在銀行鑑價上往往會遇到更多困難，甚至無法核貸。
策略三：預留「鑑價落差」的自備款
由於銀行鑑價保守已是常態，首購族在規劃自備款時，應預留至少1至2成的「鑑價落差」空間。例如，若預計購買1,000 萬元的房屋，自備款除了原本的2至3成外，應額外準備100萬至200萬元，以應對銀行鑑價不足導致的貸款缺口。
這能確保在貸款成數不如預期時，仍有足夠資金完成交易，避免違約，這筆預備金是購屋安全的重要保障。
策略四：諮詢專業房仲與銀行鑑價人員
在看房階段，可主動向房仲詢問該物件的歷史成交紀錄、銀行鑑價狀況。若有特定物件，也可請房仲協助向合作銀行進行「預估鑑價」，雖然非正式結果，但能提供初步參考。
與銀行房貸專員保持良好溝通，了解其對不同物件類型的鑑價標準，也能幫助首購族做出更明智的選擇，避免盲目購屋。
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