打房打出斷頭潮？央行：這天前都有緩衝
2020/12/10 11:59
好房網News記者林和謙／台北報導
央行在7日宣布祭出四大不動產貸款管制措施，包括針對公司法人、自然人一定條件的貸款成數、無寬限期規定，以及購地貸款、餘屋貸款的成數限制，範圍遍及全國；不少房市業者擔心央行突然出手，恐衍生違約潮、斷頭危機。央行9日強調，此次採取的不動產貸款針對性管制措施，對於借款戶於今（2020）年12月7日（含）之前已申請的貸款案件，可按原核貸條件辦理。
央行針對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定，今年12月7日（含）前已核准尚未撥款的不動產抵押貸款案件，其貸款條件合於核准時的規定者，可按原核貸條件辦理。
央行宣布，此次採取的不動產貸款針對性管制措施，對於借款戶於今年12月7日（含）之前已申請的貸款案件，可按原核貸條件辦理。圖／央行
為避免爭議，央行指出，借款戶在12月7日(含)前，已向金融機構提出正式的貸款申請書，並經金融機構錄案辦理者，都得以適用修正前的規定；金融機構仍應依相關授信法規、原則與內部規範，核實決定貸款條件。
央行表示，考量金融機構內部核貸程序時程、繁簡不一，為避免因此造成借款戶適用法規的差異、衍生紛爭，可給予相關作業的緩衝。此外，實務上借款戶向金融機構提出貸款申請書時，雙方對貸款條件已有初步共識，為避免衝擊借款人原有財務規劃，可適用其申請時的規定。
央行強調，此次不動產貸款管控措施，主要在控制金融機構信用的健全穩定，並不會影響既往的貸款案件；以申請時點為基準，不影響本次措施的執行效果與長遠政策目的，不會影響首購與換屋等絕實質需求貸款案件，也不會溯及既往。