四大因素影響 戴德梁行：土地低量恐持續到明年
2023/07/06 09:37
工商時報記者蔡惠芳／台北報導
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達昨（5）日表示，今年上半年包括建照核發件數、興建樓地板面積、建物買賣移轉棟數同步減少，呈現罕見的三低格局；展望下半年，由於建商土地庫存已飽和、工料雙漲、平均地權條例修正案趕出投資性需求、央行管制提高建商自有資金成本，在上述四大原因影響下，預期土地低量恐拖到2024年。
楊長達昨日分析土地市場展望時指出，根據營建署核發建造執照的最新統計，今年1~5月的建照核發件數比去年同期減少2,525件，其中住宅類申請興建總樓地板面積比去年同期減少234.42萬平方公尺、約70.91萬坪，相當於減少23.58個百分點，若以全台平均單戶面積約40坪推估，今年前五月申請興建的住宅戶數減少近17,700戶。
戴德梁行預估，由於新動能不再，預期土地低量交易的趨勢恐延續至明年，建商只會選擇優質土地，且無追價力道。
楊長達表示，自2019~2022年的連續四年，全台土地成交量已超過1兆零800億元，依合理需求估計，足以供應建商大概六年的開發量。
他指出，由於建商土地庫存已足供未來兩年需求，加上營建成本大漲、平均地權條例修正案實施、央行選擇性信用管制提高建商自有資金成本，因此建商購置土地的需求已大為減弱。